Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Государственный кадастр недвижимости, кадастровые работы, уточнение и согласование границ, «межевание», межевой план — разбираемся вместе
Аватара пользователя
Hilary00
Администратор
Сообщения: 13184
Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 23:26
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение Hilary00 » 13 авг 2017, 20:37

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-1484 "Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)"

2 мая 2017
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение и, учитывая, что в обращении отсутствует информация, позволяющая идентифицировать объекты недвижимого имущества, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) до 1 января 2017 г. С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

С 1 января 2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ).

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения:

о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ.

Исходя из описываемой заявителем ситуации, с учетом изложенного, сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, - в ЕГРН. Таким образом, основания для снятия с учета земельного участка отсутствуют.

Относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН). Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ).

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Обзор документа

С 1 января 2017 г. вступил в силу Закон о государственной регистрации недвижимости. Единый госреестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимости.

С 1 января 2017 г. данные Единого госреестра прав на недвижимость (далее - ЕГРП) и информация ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения.

Согласно рассматриваемой ситуации сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, в ЕГРН. Таким образом, основания для снятия с учета земельного участка отсутствуют.

Относительно снятия с учета участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН), разъяснено следующее.

Участки, учтенные до 1 марта 2008 г. в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-1484 "Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)"


ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime ... z4peZMBlb5



Аватара пользователя
IVM
Администратор
Сообщения: 16142
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение IVM » 15 авг 2017, 05:54

Причём здесь дачная амнистия?
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

KOBA
Опытный
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 19:28
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение KOBA » 15 авг 2017, 17:25

Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года. Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома. Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную. То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.
Министерство экономического развития решило изъять земельные участки, не состоящие на учете в ЕГРН, и фактически завершить амнистию досрочно. Как ещё можно трактовать это решение?

Аватара пользователя
IVM
Администратор
Сообщения: 16142
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение IVM » 15 авг 2017, 20:40

KOBA писал(а):
15 авг 2017, 17:25
Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года.
До 31 декабря 2020 года. А до этого сроков вообще не было. Вы путаете с оформлением домов на участках для ИЖС, к которым садовые и дачные участки не имеют никакого отношения. Амнистия — бесплатная приватизация, и она ещё действует и будет действовать до указанного срока.
KOBA писал(а):
15 авг 2017, 17:25
Министерство экономического развития решило изъять земельные участки, не состоящие на учете в ЕГРН
Вы путаете понятие «изъятие» и снятие с кадастрового учёта.
KOBA писал(а):
15 авг 2017, 17:25
чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта
Участки уже давно не ставят на кадастровый учёт без кадастровых работ, за исключением ранее учтённых (на которые есть документы, выданные до 1 марта 2008 года). А с 1 января 2018 года уточнение границ касается вообще всех собственников, не уточнивших границы (они просто не смогут распорядтиться участком, пока это не сделают). В отношении домов это тоже скоро начнёт действовать. И правильно. А то вы в декларации понапишите что попало, а вам зарегистрируют сарай в 30 кв. м вместо дворцов 3-этажных или наоборот. И про границы участков верно.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

KOBA
Опытный
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 19:28
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение KOBA » 16 авг 2017, 01:44

IVM писал(а):
15 авг 2017, 20:40
Вы путаете понятие «изъятие» и снятие с кадастрового учёта.
Это не я путаю, а председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова. По ее мнению, новый закон противоречит Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года. Об этом она написала в письме президенту РФ Владимиру Путину. «Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно», – считает активистка.
Более того, закон не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью начато такое производство... https://realty.mail.ru/news/39978/nekot ... h_domikov/

Аватара пользователя
IVM
Администратор
Сообщения: 16142
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение IVM » 16 авг 2017, 06:34

Голосова любит нагнетать и писать ерунду.
KOBA писал(а):
16 авг 2017, 01:44
противоречит Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года.
Который утратил силу 17 мая 2008 года :lol:
Позорище...
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

KOBA
Опытный
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 19:28
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение KOBA » 17 авг 2017, 00:50

IVM писал(а):
16 авг 2017, 06:34
Позорище...
это когда "сырые" законы подписывают второпях: http://svpressa.ru/realty/article/178686/

Аватара пользователя
IVM
Администратор
Сообщения: 16142
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Разъяснения Минэкономразвития о снятии с кадастр. учёта отдельных объектов - каких и почему

Сообщение IVM » 17 авг 2017, 06:53

Очередной громкий заголовок. Закон обсуждаем в другой теме. А Голосова надоела своими нагнетаниями.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость