С 1 МАРТА СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ САДОВЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ ТОЛЬКО ПОСЛЕ УВЕДОМЛЕНИЯ.

Установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Государственный кадастр недвижимости, кадастровые работы, уточнение и согласование границ, «межевание», межевой план, технический план, дачная амнистия, земельные вопросы — разбираемся вместе
Аватара пользователя
IVM
Председатель СНТ
Сообщения: 17657
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Сообщение IVM » 04 янв 2019, 12:46

http://snt-forum.ru/922-ustanovlen-pory ... ovym-domom

Постановление: http://snt-forum.ru/dokumenty/prikazy-i ... -2006-g-47

Из техрегламента о безопасности зданий:
Статья 5. Обеспечение соответствия безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) требованиям настоящего Федерального закона
...
2. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Статья 6. Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона

1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

...

7. Национальным органом Российской Федерации по стандартизации в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

...

Статья 7. Требования механической безопасности
 
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Статья 8. Требования пожарной безопасности
 
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;
4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;
7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
...
Статья 8. Требования пожарной безопасности
 
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;
4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;
7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Ну и перечень:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 3031223383
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

Инна
Новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 08 окт 2012, 18:37
Контактная информация:

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение Инна » 09 янв 2019, 15:52

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! В 2015 году садовый дом был зарегистрирован по упрощенной системе, путем заполнения только одной декларации. 24.12.2018 вышло Постановление об упрощенном переводе садового дома в жилой. В связи с этим, одним из уведомительным документом в нем установлено:
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
И тут вот загвоздка, я звонила в разные инстанции, но никто не дает четкого понимания того, что необходимо для получения данного заключения. Кто-то говорит, необходим техплан, кто-то техпаспорт, другие- просто одно заключение. Подскажите, пожалуйста!

Аватара пользователя
P_e_t_r_o
Гуру
Сообщения: 3944
Зарегистрирован: 15 авг 2010, 19:15
Откуда: Оттуда

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение P_e_t_r_o » 09 янв 2019, 16:00

Инна писал(а):
09 янв 2019, 15:52
В 2015 году садовый дом был зарегистрирован по упрощенной системе,
По упрощенной системе не было "садовых домов".
Что у Вас в свидетельстве написано.

Инна
Новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 08 окт 2012, 18:37
Контактная информация:

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение Инна » 09 янв 2019, 16:08

P_e_t_r_o писал(а):
09 янв 2019, 16:00
Инна писал(а):
09 янв 2019, 15:52
В 2015 году садовый дом был зарегистрирован по упрощенной системе,
По упрощенной системе не было "садовых домов".
Что у Вас в свидетельстве написано.
Написано: дом, назначение - не жилое

Эктифейч
Опытный
Сообщения: 388
Зарегистрирован: 23 окт 2017, 18:00
Контактная информация:

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение Эктифейч » 09 янв 2019, 16:10

Инна писал(а):
09 янв 2019, 16:08
Написано: дом, назначение - не жилое
ну так до 1 марта успеете признать жилым..к КИ обратитесь!

Аватара пользователя
IVM
Председатель СНТ
Сообщения: 17657
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение IVM » 09 янв 2019, 17:50

Согласно 217-ФЗ ваш дом признаётся садовым домом. Порядок признания его жилым недавно утвердили, и как раз нужно это заключение. Нужно искать организацию, которая этим занимается.
Посмотрите, например, тут: http://reestr.nopriz.ru/
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

bvl2007
Активист
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 14 ноя 2018, 22:24
Контактная информация:

Новый закон принят Переходный период начинается. Что делать?

Сообщение bvl2007 » 10 янв 2019, 17:55

Существует как минимум две противоречащих рекомендации Минэкономразвития:

письмо №Д23и-1944 от 13.04.2018 года предлагало учитывать жилые строения на садовых участках как жилые здания, несмотря на отсутствие разрешения на строительство для того, чтобы с 01.01.2019 они были признаны жилыми, а не садовыми домами;
письмо №22030 от 14.11.2017 призывало ставить нежилые здания, указывая, что это жилое строение в наименовании объекта.

По п.9 ст.54 нового 217-ФЗ от 29.07.2017 здания с назначением "жилое строение" признаются жилыми домами. Но эта норма не будет работать, так как из-за вышеуказанной недоработки требований к формированию технического плана то, что поставленные на учет нежилые здания являются "жилыми строениями", указано в их наименовании, а не в назначении. А ведь на практике из-за общей постоянной неразберихи с законами можно встретить объекты с наименованиями "жилое строение (садовый дом)" (см. иллюстрацию) и еще того хуже.

Также по какой-то причине так и не внесены изменения ни в 218-ФЗ, ни в требования к подготовке XML-схемы технического плана в части добавления возможности учета таких назначений здания, как "жилой дом", "садовый дом" или "хозяйственная постройка". Получается, что законодательство по-прежнему не гармонизировано в плане терминологии, и "жилой дом" будет учитываться в ЕГРН как "здание" с назначением "жилое", а "садовый дом" и хозяйственная постройка" будут "зданиями" с назначением "нежилое". Отличить нежилые здания можно будет только по неформализованной текстовой характеристике "наименование", что опять приведет к трудностям при исчислении кадастровой стоимости и определению льгот при налогообложении.

Можно до бесконечности реформировать законодательство, но порядка не будет до тех пор, пока не будут разработаны общие, единые для всех нормативно-правовых актов классификаторы используемых терминов.

Если что, это не я сочинил, просто попалось на глаза и я украл. Нам же это в тему?
По моему мнению, единой классификации не будет никогда, потому что это всё лукавство и политические игры. Это удобно чиновникам. А следовательно, и суды тоже будут лукавить и изворачиваться. Да, только по понятиям и можно что-то сделать!

Ну и по моему злопамятству. Так что, легко ли теперь по новому Закону будет признать дом жилым? Это мы ещё до регистрации не дошли. А уж там-то сколько нас поджидает сюрпризов!

Аватара пользователя
IVM
Председатель СНТ
Сообщения: 17657
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение IVM » 10 янв 2019, 18:53

bvl2007 писал(а):
10 янв 2019, 17:55
Существует как минимум две противоречащих рекомендации Минэкономразвития
Рекомендации не закон. Не обязательны к выполнению. И неплохо бы посмотреть их текст: поиском находятся урезанные версии или просят денежек.
bvl2007 писал(а):
10 янв 2019, 17:55
несмотря на отсутствие разрешения на строительство
Согласно ГрадК разрешение на строительство на садовых и дачных (которые теперь тоже садовые) участках НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
bvl2007 писал(а):
10 янв 2019, 17:55
письмо №22030 от 14.11.2017
Очевидно же, что оно имеет более раннюю дату. Изменили мнение. Такое с ними бывает :lol:
bvl2007 писал(а):
10 янв 2019, 17:55
(см. иллюстрацию)
Где?
bvl2007 писал(а):
10 янв 2019, 17:55
Также по какой-то причине так и не внесены изменения ни в 218-ФЗ, ни в требования к подготовке XML-схемы технического плана в части добавления возможности учета таких назначений здания, как "жилой дом", "садовый дом" или "хозяйственная постройка".
Не успели ещё. Закон только-только вступил в силу.
bvl2007 писал(а):
10 янв 2019, 17:55
Так что, легко ли теперь по новому Закону будет признать дом жилым?
Закон к этому не имеет отношение. Порядок установлен Правительством, см. ссылку выше.
bvl2007 писал(а):
10 янв 2019, 17:55
Это мы ещё до регистрации не дошли. А уж там-то сколько нас поджидает сюрпризов!
Да нет там сюрпризов, не придумывайте.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

Инна
Новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 08 окт 2012, 18:37
Контактная информация:

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение Инна » 11 янв 2019, 14:33

Эктифейч писал(а):
09 янв 2019, 16:10
Инна писал(а):
09 янв 2019, 16:08
Написано: дом, назначение - не жилое
ну так до 1 марта успеете признать жилым..к КИ обратитесь!
То есть, мне достаточно обратиться за созданием технического плана и потом внести в изменение свидетельства о регистрации права?

Аватара пользователя
IVM
Председатель СНТ
Сообщения: 17657
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Строение - не дом. Почувствуйте разницу

Сообщение IVM » 11 янв 2019, 14:44

Нет. Ваш дом с 1 января автоматически стал садовым домом согласно 217-ФЗ. Если хотите сделать его жилым — нужно действовать по новому Постановлению Правительства РФ.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей