Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Эта площадка специально для председателей СНТ и членов правлений. Обсуждаются любые проблемы деятельности ваших организаций
Дух уныния
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 май 2011, 14:49

Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение Дух уныния » 22 май 2011, 17:13

Председатели, помогайте советом!!! На территории нашего СНТ (земли общего пользования в собственности) открывается магазинчик с продуктами питания. Хотели подстроить его под лоточную торговлю, чтобы не нести за него ответственность, как это должно выглядеть? Он представляет из себя сарайчик, внутри витрина и холодильники, следовательно нужно подключать эл-во. Имеем ли мы право сдать этому ИП в аренду землю или этот сарай под магазин? Брать ли арендную плату? Кому он оплачивает ком. услуги (эл-во и мусор) - СНТ или отдельными договорами? Может какой договор о совместной деятельности с ним заключить и брать с него не деньгами, а делами? Подскажите, пожалуйста, думаю почти в каждом СНТ в летнее время идет торговля :geek: Может кто перечислит список документов, необходимый для председателя и для ИП.

Аватара пользователя
Кузьмич
Гуру
Сообщения: 3342
Зарегистрирован: 19 сен 2010, 13:34
Откуда: город Барнаул

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение Кузьмич » 22 май 2011, 17:25

Магазин есть. Есть договор. В договоре в основном подчеркнуто, что хозяин магазина и СНТ это субъекты не имеющие друг к другу никакого отношения. Подчеркивается, что место предоставлено только для обслуживания садоводов, земля предоставлена безвозмездно. Электроэнергию по установленному счетчику с перечислением на счет СНТ на основаниях общих для всех пользователей энергии. Никаких коммерческих отношений с СНТ.
Санитарное состояние, противопожарное и прочие виды ответственности полностью на владельце магазина. Срок договора 1 год с возможностью пролонгации. При досрочном расторжении предупредить за 2 недели без объяснения причин. Не брать ни деньгами ни делами. Полное дистанцирование. Раз в месяц-два заходить интересоваться делами и от имени садоводов высказывать замечания и пожелания.

Дух уныния
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 май 2011, 14:49

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение Дух уныния » 22 май 2011, 19:36

Спасибо, получил достаточно подробный ответ, но теперь вопрос: как будет называться этот договор? Если он исключает арендную плату, значит - не договор аренды? и не о совместной деятельности?
Решение общего собрания о разрешении лоточной торговли данному ИП имеется.

Аватара пользователя
Кузьмич
Гуру
Сообщения: 3342
Зарегистрирован: 19 сен 2010, 13:34
Откуда: город Барнаул

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение Кузьмич » 22 май 2011, 22:52

Договор сотрудничества. ИП обеспечивает для членов СНТ продажу товаров первой необходимости и продуктов питания. СНТ предоставляет безвозмездно место. У нас установлен на самом въезде и на обочине. Полная автономность.
магазин.JPG
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
IVM
Администратор
Сообщения: 15109
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 12:47
Откуда: Новосибирск

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение IVM » 23 май 2011, 01:50

Кузьмич писал(а):Электроэнергию по установленному счетчику с перечислением на счет СНТ на основаниях общих для всех пользователей энергии.
Ни в коем случае! Нужно отправить этого ИП в ЭСО за прямым договором на электроснабжение. Для коммерческих организаций (в том числе ИП) совершенно другие тарифы на передачу электроэнергии, причём они меняются каждый месяц. В крайнем случае (но советую отпинаться всеми ногами от этого) — субабонент в договоре между СНТ и ЭСО.

А вообще, нужно бы посмотреть, что написано в кадастровом паспорте на ЗОП. Слабо себе представляю продажу продуктов на землях с разрешённым использованием «для садоводства». Нецелевое использование, однако.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

Дух уныния
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 май 2011, 14:49

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение Дух уныния » 23 май 2011, 04:41

Ни в коем случае! Нужно отправить этого ИП в ЭСО за прямым договором на электроснабжение.
[/quote]Похоже также будут обстоять дела и с вывозом мусора ИП. Судя по фото, у Кузьмича другая ситуация: магазин стоит не на территории СНТ, а за воротами!!!! У нас, к сожалению, магазин оказался на территории СНТ. Свои отношения с ИП хочется свести на минимум, поэтому и разрешили только лоточную торговлю. Теперь ломаю голову, по каким признакам эту торговлю можно будет считать лотком?
И все же, есть ли СНТ, на территории которых есть магазин? как вы оформляете с магазином свои отношения?

Аватара пользователя
Hilary00
Администратор
Сообщения: 11772
Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 19:26

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение Hilary00 » 23 май 2011, 04:51

Самое разумное - вместе с ИП посетить налоговую инспекцию. Там вы и полУчите разъяснения.

nikimara
Гуру
Сообщения: 4342
Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 14:23

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение nikimara » 23 май 2011, 06:19

Не знаю как в других регионах, а в МО есть НПА по организации выездной торговли (не лоточной, а именно выездной - мелкая розница в определенное время - например, апрель-октябрь), под них и постановления правительства области выпускаются ежегодно - с определением сроков, условий и т.п. Там укзаны садоводческие, дачные рекреации (буквально - на "территории ... товариществ").
Вот у нас в договоре с магазином ссылка как раз на это. Договор называется "об организации сезонной выездной торговли ...". Товарищество предоставляет предпринимателю помещение, воду и т.п. Предприниматель обязуется организовать выездную бесперебойную торговлю товарами с апреля по октябрь (у нас с мая) в ассортименте, достаточном для обеспечения повседневных нужд "дачников", соблюдение санитарных норм, компенсацию затрат на э/э по обслуживанию оборудования предпринимателя (именно компенсацию, а не платеж за э/э - соответствующие разъяснения есть в постановлениях правительства МО, договоры неоднократно проходили проверку налоговой), и т.п.

Аватара пользователя
IVM
Администратор
Сообщения: 15109
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 12:47
Откуда: Новосибирск

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение IVM » 23 май 2011, 06:22

«Наши» магазины стоят за границами нашего землеотвода, но в непосредственной близости. Подключены как субабоненты, тариф у них свой. Рассчитываются с нами, а мы уже с ЭСО. Правда, есть ещё хозяйственный вагончик, который принадлежит СНТ. С предпринимателем договор аренды, но это фактически безвозмездное предоставление помещения. Зато он нам помогает, когда нужно что-то доставить крупногабаритное. Вагончик — движимое имущество, да ещё отодвинутое за пределы нашего землеотвода. Вот такие навороты у нас.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)

Дух уныния
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 май 2011, 14:49

Re: Как открыть магазин в СНТ юридически правильно

Сообщение Дух уныния » 23 май 2011, 19:49

nikimara писал(а):Не знаю как в других регионах, а в МО есть НПА по организации выездной торговли (не лоточной, а именно выездной - мелкая розница в определенное время - например, апрель-октябрь), под них и постановления правительства области выпускаются ежегодно - с определением сроков, условий и т.п. Там укзаны садоводческие, дачные рекреации (буквально - на "территории ... товариществ").
Спасибо, нашел я распоряжение министерства потреб. рынка и услуг МО от 21.03.2011 №8-Р "Об организации весенне-летней торговли на тер-рии МО в 2011 году". Пусть хоть и распоряжение, но есть, не то, что этот пустой закон 381-ФЗ о регулировании торговой деятельности.

Сегодня заходил в Администрацию района. В отделе потреб. рынка велено было обратиться в Управу сельского округа с ходатайством о том, что требуется торговля на территории СНТ, а уже с положительным ответом - в Администрацию района для получения разрешения на торговлю((( Вот так все непросто, хотя вокруг все хором говорят, что никаких разрешений не тебуется. Кто-нибудь получал такие разрешения?

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость