Газификация СНТ. Мы "за бортом".

[ЯЛЮ]

Спасибо за подсказку. Но документ у меня в фомате doc, который оказывается запрещен. Перевести в другой не знаю как, поэтому вставила копию. Пока выкладываю протокол собрания, там есть ссылки из договора.

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «»

16 апреля 2011 года
ПРОТОКОЛ

Собрания Правления НСТ и членов инициативной группы по осуществлению координации деятельности коллектива инвесторов и реализации проекта газификации


ПРИСУТСТВОВАЛИ:

От Правления НСТ «*******»:
************** председатель
************** председатель ревизионной комиссии
************** член правления
************** . член правления
************** член правления

От членов инициативной группы:
************** представитель от куста «************** »
************** . представитель от куста «************** »
************** представитель от куста «************** »
************** . представитель от кустов «************** ************** »

От инвесторов:
************** представитель от куста «************** »

ПОВЕСТКА ДНЯ:
Обсуждение вопросов, связанных с завершением строительно-монтажных работ (СМР) по газификации, собираемости денежных средств от садоводов и работ по созданию партнерства инвесторов газификации НСТ.

СЛУШАЛИ:
************** **************
**************
РЕШИЛИ:
1. Принять к сведению, что:
1.1 Согласно техническим условиям на газификацию от 01.06.2009
************** выданных ГУП «Мособлгаз» с уточнениями направленными письмом ГУП «Мособлгаз» ************** (далее – ТУ) объектом газификации считается 515 жилых домов по адресу ************** с разработкой схемы всей застройки с общим расходом газа 2230 м/ч (1-я очередь газификации – 26 домов). В соответствии с п. 4 особых условий ТУ пуск газа производится после государственной регистрации права собственности на принятый в эксплуатацию объект газового хозяйства;

1.2 Срок действия ТУ не заканчивается 01.06.2011, так как произведено проектирование, имеются все согласования проектной документации и начаты СМР;

1.3 Согласно п. 1.1 договора (договоров) инвестирования предметом договора является инвестирование в строительства газовой магистрали по адресу: ************** , НСТ «************** » (кусты (районы): ************** ). На основании п.п. 2.2, 2.5 данного договора сумма взносов подлежит уточнению после окончательного определения количества инвесторов и окончательной суммы затрат, а также на дату сдачи газовой магистрали в эксплуатацию утверждается окончательная сумма вклада каждого инвестора и список инвесторов;

1.4 В соответствии с п.п. 2.6, 4.2 договора (договоров) об инвестировании строительства газовой магистрали, обязательства сторонами считаются выполненными и подключение потребителей (1-я очередь газификации согласно ТУ) производится только после прокладки труб по границе участка каждого инвестора, т.е. реализации ТУ в полном объеме, получения заключения Госстройнадзора для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации его собственности.

2. Направить повторное обращение в Администрацию города ************** о выделении финансовой помощи в строительство газопровода высокого давления передающегося в собственность ГУП «Мособлгаз».
Отв. – Председатель НСТ, члены инициативной группы
Срок –29.04.2011

3. Подготовить и подписать дополнительное соглашение и график производства работ к договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по газоснабжению жилых домов НСТ «************** » от ************** между НСТ «************** » и ООО «Газстроймонтаж» на выполнение работ по завершению прокладки газопроводов по всем кустам НСТ до 30.06.2011
Отв. – председатель., ООО «Газстроймонтаж»
Срок –19.04.2011



4. Определить сумму необходимую для завершения работ по прокладке газопроводов по всем кустам НСТ.
Отв. – председатель., члены инициативной группы
Срок –20.04.2011

5. В соответствии с п. 3.3 договора (договоров) инвестирования организовать сбор средств с инвесторов кустов «************** » и «************** » внесших сумму менее 300 тыс. рублей.
Отв. – председатель,************** .
Срок –29.04.2011

6. Начать производство работ по кусту «************** » согласно графика
Отв. председатель., ООО «Газстроймонтаж»
Срок –09.05.2011

7. В соответствии с п. 3.3 договоров инвестирования организовать сбор средств с инвесторов куста «************** » внесших сумму менее 300 тыс. рублей.
Отв. – Председатель НСТ, члены инициативной группы по кусту «************** »
Срок – после начала прокладки газопроводов по кусту
«**************
9. Для реализации п.п. 3.2, 3.6 договоров об инвестировании строительства газовой магистрали, улучшения дальнейшей координации вопросов инвестирования газификации НСТ, соблюдения законных прав каждого потенциального и полноправного инвестора на права долевой собственности газопроводов, решению вопросов последующих подключений к вновь построенным газопроводам садоводов не участвующих в инвестировании до сдачи газопроводов заказчику, создать некоммерческую организацию (Некоммерческое партнерство - НП) инвесторов – собственников газопроводов.
Отв. – Председатель НСТ, члены инициативной группы
Срок – к моменту завершения работ по газификации НСТ


10. Проработать со специалистами вопросы, связанные с реализацией выполнения п. 9 настоящего протокола и подготовить необходимую документацию.
Отв. – председатель., ************** .
Срок – 29.06.2011


12. Очередное собрание Правления НСТ и членов инициативной группы по осуществлению координации деятельности коллектива инвесторов и реализации проекта газификации проводить ежемесячно.
Отв. – Председатель НСТ
Срок –14.05.2011

13. Контроль выполнения настоящего протокола возможен любому члену Правления НСТ и члену инициативной группы.


PS Все сроки исполнения указанные в протоколе не соблюдаются, т.е до сих пор председателем ни чего по данному протоколу не сделано. Собрание организовывал и составлял пункты данного протокола муж.

[Hilary00]

Уважаемая ЯЛЮ. Ваше сообщение с прикреплённым файлом договора в формате TIFF не открывалось, поэтому было удалено администратором.
Без договора понять вашу ситуацию невозможно. Преобразуйте, пожалуйста, файл с договором в разрешённый для вложения формат.

[ЯЛЮ]

Я пока плохо ориентируюсь в форматах. В pdf тоже оказалось нельзя. Подскажите вложения с какими расширениями разрешены на форуме!

[ЯЛЮ]

Да блин!!!! Расширение xml тоже запрещено администратором! Издевательство какое-то! Буду копировать.

ДОГОВОР №
об инвестировании строительства газовой магистрали _____________________2010 г.


Гражданин __________________ именуемый в дальнейшем «ИНВЕСТОР», с одной стороны, и некоммерческое садоводческое товарищество именуемое в дальнейшем НСТ < >, в лице председателя правления _____________________действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора является инвестирование в строительство газовой магистрали по адресу: г. Московской области, НСТ (кусты (районы):

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НСТ в соответствии с имеющимися у него правами и на основании договора
№ ■ 2009г между газовой компанией ООО <:Гэзстроймонтаж» и НСТ принимает ИНВЕСТОРА в качестве дольщика для инвестирования в строительства газовой магистрали, указанного в п.1.1

2.2 Инвестором считается любой член НСТ , внесший на специальный расчетный счет НСТ деньги в сумме 300000 (триста тысяч рублей), исходя из общей стоимости проекта 40601880 (сорок миллионов шестьсот одна тысячя восемьсот восемьдесят) рублей в расчете на 135 инвесторов.
Сумма взносов подлежит уточнению после окончательного определения количества инвесторов и окончательной суммы затрат.

2.3 Для координации деятельности коллектива инвесторов, а также осуществления контроля за реализацией проекта газификации НСТ «», выбирается исполнительный комитет в составе 5 человек.

2.4 В соответствии с договором № .2009 г. подрядчик обязуется завершить строительно-монтажные работы и все соответствующие согласования по объекту не позднее 01.03.2010 г., после чего объект принимается по акту приема-сдачи приемочной комиссией и передается в собственность коллективу Инвесторов.

2.5 В дополнительном соглашении к настоящему договору на дату сдачи газовой магистрали в эксплуатацию утверждается окончательная сумма вклада каждого Инвестора и список инвесторов.

2.6 Подключение потребителей производится только после прокладки труб по границе участка каждого инвестора и производится за дополнительную плату.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1 Все взаиморасчеты по настоящему договору производятся в рублях на специальный расчетный счет НСТ. Копии платежных документов подтверждающих оплату или перечисления денежных средств на специальный расчетный счет, представляются в НСТ в течение 5 (пяти) дней после совершения платежа и прилагаются к настоящему договору.

3.2 ИНВЕСТОР обязуется в срок до 01.11.2009 г, оплатить 50% суммы договора, указанной в п. 2 2.

3.3 Оставшуюся сумму ИНВЕСТОР обязуется выплатить к сроку начала работ по прокладке труб по территории куста (района) в котором проживает ИНВЕСТОР.

3.4 Прием в коллектив Инвесторов новых членов после 01.11.2ОО9г будет осуществляться после решения собрания Инвесторов, заключения договора и внесения на специальный расчет счет НСТ » вновь вступающим соответствующего взноса (согласно п. 3.2 и п.3.3), причем сумма соответствующего взноса будет увеличена с учетом инфляции и пени за просрочку платежа.

3.5 Размер пени утверждается на общем собрании инвесторов.

3.6 Сумма средств от вновь вступивших соинвесторов после сдачи газовой магистрали делится в равных пропорциях между инвесторами, согласно списка в дополнительном соглашении к настоящему договору и суммы вклада.

[Hilary00]

Если договор оформлен правильно, ищите, чем нарушены конкретно ваши права. И можно обратиться в суд за восстановлением прав. Если кто-то ещё пострадал, объединяйтесь. Коллективный иск можно подать.

[ЯЛЮ]

Вопрос в том как мы можем повлиять на ситуацию сейчас, до завершения работ. В суд пока подавать не на что. А уж если нас "кинут" естественно в суд пойдем. Только сколько времени и нервов на это уйдет, а газ мы так и не получим. На все наши намеки, мол будем обращатся в суд, председатель закатывает скандал и ее поддерживают инвесторы у корорых магистраль проложена. Она жалуется, что мы ее обвиняем голословно, магистрали к нам пойдут, газ у нас будет. На вопрос когда- очередные возмущения с ее стороны и ответ как только так сразу, ни какой конкретики. Вот как ее можно заставить реально занятся решением нашей проблеммы уже сейчас?

[Hilary00]

Но ведь пропуск сроков вы уже можете зафиксировать на прокладу вдоль участков вашего куста (по протоколу).То есть письменную претензию вы уже можете предъявить. Не посмотрела - есть ли штрафные санкции. Если нет, то это оплошность. Получается, что те, кто ближе, будут пользоваться газом уже, тогда как к вам основной газопровод ещё не протянут (если я правильно поняла). Письменная претензия скандала не должна вызвать - это уже не базарный уровень. Её обязаны рассмотреть и принять компромиссное для всех решение. Иначе - суд. Установите сроки рассмотрения претензии. Вас ведь обиженных не один дом, объединяйтесь. И деньги надо вкладывать. Видимо те, кто ближе, уже 100% заплатили, а вы еще только половину. Решение: ускорить прокладку трассы, а разводку по домам отложить до этого момента.

[ЯЛЮ]

Претензию по срокам предъявим, спасибо за совет. Штрафных санкций нет. Для того что-бы пустить газ, нужно закрыть все технические документы. Т.е. закрыть строительство газопровода на том этапе, на котором они пустят газ. В этом случае мы остаемся без газа. Нам надо будет уже индивидуально, своим кустом начинать все заново, с разроботки проекта, тех документации, заключения договора с Газстоймонтажем, что для кучки в 20 чел. выльется уже не в 300 тыс. да и по срокам это будет неизвестно когда закончено.
По денгам обидно, из нас 12 чел сдали всю сумму, остальные по договору 150 тыс. А в других кустах в которых уже проложен газопровод есть люди сдавшие и по15 тыс, и по 50 тыс. и таких треть. Т.е. нашими деньгами председатель погасила задолженнось инвесторов с других кустов, у которых работы уже проведены, а деньги недособраны.

[Hilary00]

То есть за ваш счёт получат газ должники. Надо проинвентаризировать все платёжные документы, определить должников и в короткий срок истребовать с них деньги. К договору инвестирования добавить пункты по срокам уплаты, пеням и штрафам. А главное, настаивать на том, чтобы первоначальный проект, по которому до вашего куста должна быть дотянута трасса, был выполнен. Не стесняйтесь обратиться к производителю работ с требованием исполнения проекта по этапам и срокам. Руководство работами надо взяь под контроль. У вас мало времени.
Я бы с вашей председательши три шкуры спустила за обман. А вы говорите - нет оснований в суд подавать. Суд не главное сейчас, главное - вытрясти из дамочки деньги на исполнение первоначального проекта, которые она использовала не по назначению и не истребовала вовремя с должников.
Производитель работ их выполняет на уплаченную сумму. Видимо, между производителем и вашей дамочкой есть договорённость свернуть работы в рамках уплаченной суммы. Надо обратиться к фирме с требованием выяснения этого вопроса. Может быть за вашей спиной они договорились выполнить только часть проекта на определённую сумму. Ждать нельзя, выясняйте, коллективную жалобу строителям подавайте, пусть разъяснят вам, что там на самом деле происходит.

[Niko]

В Московской области осуществление проекта по газификации обычно обходится каждому от 300 000 руб. И индивидуально по дому от проектирования, работ и подключения ещё в 200 000 руб. Предварительно когда у вас делали прикид по газу точных расчётов не было и сумма денег которые стали собирать оказалась меньше. К тому же прокладка по трубе высокого давления и среднего давления по кустам должна была быть оплачена всеми 100 %. Но часть людей оплатили деньги не полностью хотя по их кусту трубу среднего давления провели а вот после проведения всех мероприятий по индивидуальным работам подключить тех кто не оплатил полностью быть не должно. Но эти люди и не торопятся оплатить полностью или не имеют возможности пока, труба то у них уже проложена под дорогой.
Как же быть? Правление должно потребовать от должников оплаты. Все остальные деньги которые будут платить вновь вступающие должны идти только на окончание строительства по вашему кусту. Технические условия выданные на 2 года продлеваются. Отдельно, сами вы ничего не построите. Денег чтобы вам возвратить нет они все использованы, потрачены. Вам необходимо всем по вашему кусту собраться и пригласить руководителя кто занимался и занимается газом. На все вопросы которые у вас есть задать ему и лучше в письменном виде. Добится от органов управления чёткого ответа будет ли продолжаться газификация по вашему кусту а если нет, то как будут обстоять дела по возврату денег. Обычно в богатых СНТ сначала деньги все собираются с запасом а после реализуется весь проект. У других собирают несколько лет и тратятся. Но пока собирали выросли цены на всё, отстёжки, педалирование, оплата бегункам по соглосованию и продвижению проекта - денежек высасывает много, что приводит к последствиям как у вас и при этом никто и не предполагал, чего всё это стоит.
Реально дельный совет вам никто не даст, так как ситуацией и информацией в полном объёме Вы не владеете, а кто прочитает вашу информацию реальную картину иметь не будет и выскажет мнение не верное или не имеющее практического значения. К тому же важно: вы хотите завершить газификацию вашего куста или получить обратно деньги или получить такой ответ, что бы вас устраивал. Интересно так же: сдали ли 100 % денежек все по вашему кусту, как и все остальные.
Ваша газификация не повиснет в воздухе. Вопрос будет решаться только вот в какие сроки это вопрос. Лучше всего настаивайте на проведение общего собрания и если не получите чёткого ответа меняйте руководство кто этим делом занимается. Но вы не одни с такой проблемой и мы вас понимаем. Удачи Вам.
Что касается газа в СНТ, то в Подмосковье во многих СНТ есть дома в 500 квадратных метров и оплачивать электричество зимой в 25-30 тысяч накладно вот и тянут газ. Кстати долгое время СНТ не газифицировалось.