Генплан СНТ

[IVM]

Сие можно оспорить. Отсутствует ссылка на НПА, обязывающий вносить изменения в генплан. Логические умозаключения администрации не являются достаточными основаниями — это не суд (который имеет право проводить такие умозаключения на основании законов). А площадь имеет право корректироваться на величину не более минимального размера для данного разрешёного использования в вашем регионе или на 10 %, если такой размер не установлен — закон о ГКН.

В тексте закона идёт ссылка на генплан или другой документ, устанавливающий распределение участков, т. е., грубо говоря, участок № 1 — Иванов, участок № 2 — Петров и т. д., участок № 1 рядом с участом № 2, с других сторон — участки такие же. В общем, это должно быть что-то типа ситуацинного плана, схемы. Длина сторон и площадь участка не при чём.

Кроме того, основанием для отказа является установленный федеральным законом запрет на предоставление такого участка в собственность. Вряд ли в данном случае такой запрет существует.

[nikimara]

Мы (более половины участков в анклаве) вносили изменения в проект планировки и застройки. Правда, по совершенно иным соображениям. Нам никакая администрация этого не диктовала. Просто для точнения границ ЗОП, получения новой лицензии на скважину и т.п. нужна была реальная картина. Но мы и не приватизировали участки, а уточняли границы (у всех были старые голлубые и розовые свидетельства) по факту пользования. Администрация против небольшого увеличения участков за счет образовавшихся у них "карманов" не возражала (даже предлагала это сделать), согласования подписывались пачками. Вносили мы изменения в "генплан" уже после получения новых свидетельств. Считаю это справедливым - ведь не должны же за это патить те, кто свои участки на 1-2 сотки не увеличивал. В 2008-ом в МО это обошлось нам около тысячи рублей с участка, сколько стоит сейчас - не знаю.

[Женечка 1]

процедуру внесения изменений осветите плиз подробней...

[nikimara]

У нас было решение ОС с "одобрямс". Вот с этой выпиской, новыми свидетельствами о собтственности и копиями кадастровых паспортов обратились в местную Архитектуру с просьбой внести изменения. Оплатили работы через Сбербанк. На выходе через месяц получили каждому по копии выкопировки с участком собственников (там есть все, даже перепады высот) и несколько листов формата А3 для СНТ. Там еще был текстовой материал (сшитый, опечатенный), но все отдали в правление, так как это дополнение к уже действующему "генплану". Понятно, что все это пошло и в местный архив.

[IVM]

Хе-хе, генплан подразумевает не кадастровую съёмку, а топосъёмку. Могут ведь и потребовать. А это совсем другие деньги.

[nikimara]

Могут ... для изготовления и утверждения нового "генплана", а для внесения изменений она не требуется. Собственно для того и вносили изменения по каждому участку, чтобы не потребовали утверждать новый, когда ЗОП в уточненных границах оформлять будем.

[lyubov]

Здравствуйте уважаемые коллеги по заморочке из за Генплана и ЗОП. Я новичок на сайте,но уже не новичок в деле.Бьюсь второй год за право платить налоги и быть чистыми перед государством, я председатель СНТ. На каждом этапе согласования попадаю в какой-нибудь затор. Генплан безусловно нужен и нужно его оформить до конца, иначе наше любимое государство посторается наложить лапу на то белое пятно,которе мы не заполнили. Но ближе к делу: может быть кто-нибудь это проходил? По старому Генплану есть все согласования, постановление об утверждении, но нет в наличии самого Генплана ни у нас, ни в архитектуре, после проведения топосьёмки по факту, обнаружили что вылезли из своих границ, возражений администрации нет, они готовы подписать, а не подписывают по причине, что к трём участкам нет проездов. Участки под кадастрами но не освоины, дорогу к двум участкам соседи успели взять в аренду ( прежние хозяева продали в таком виде),получается ЗОП заняты незаконно, а третий участок, в результате делёжки шагами в 1996г оказался внутри участков и дороги к нему и не придвиделось, ( землю для СНТ выделял местный колхоз для своих колхозников), участки вокруг тоже не освоены. Вопрос : что делать, если с двумя участками как нибудь попытаюсь разобраться ( с чего начать?), то с третим просто ступор

Большой реверанс организаторам сайта, много чего я уже почерпнула из переписки

[IVM]

Я полагаю, что границы участков не уточнены? В противном случае при уточнении «Кадастровая палата» бы не пропустила их по причине отсутствия этого самого доступа.

С первыми двумя — кто арендодатель-то дороги? Добиваться прекращения аренды.

По третьему — смотрите конфигурацию, за счёт чего можно сделать хотя бы проход. Договаривайтесь с собственниками. Не выйдет — суд, земельные споры решаются именно там.

И поищите ещё генплан. Может в БТИ оказаться. Может в региональном архиве.