Не допустить спорное межевание

[petr78]

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, если у одного пользователя (А)
участка в СНТ есть спор по границе с соседом (B),
может ли А написать заранее заявление и куда, на чье имя
о том, что такой спор имеется, чтобы без подписи на согласие
со стороны А, B не смог оформить межевание?
Вопрос мой вытекает из того факта, что кадастровые инженеры
вместо получения согласия могут подать несколько раз приглашение
через местную газету, и если человек не явился, то подписать без него.
Спасибо.

[Hilary00]

И не несколько, а только одно газетное объявление.
А. может написать заранее возражение в кадастровую палату, оно будет учтено при формировании межевого дела.

[petr78]

Большое спасибо. Вы не подскажете, на чье имя и примерное содержание такого возражения?

[IVM]

Согласно 221-ФЗ в газетной публикации должна быть указана дата проведения согласования границ (но не ранее, чем через 1 месяц после выхода газеты), место проведения согласования, реквизиты кадастрового инженера, а так же адрес, где можно ознакомиться с проектом границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы.
Заинтересованное лицо, с которым нужно согласовывать границы (список таких лиц определён законом, в частности, это собственники-смежники, при условии, что данная часть границы не внесена в ГКН), вправе потребовать проведения согласования на местности, т. е. чтобы кадастровый инженер указал, как проходит граница.
Имеющиеся возражения заинтересованное лицо должно выразить в письменной форме, а кадастровый инженер приложить их к межевому плану. Сведения о границе не будут внесены в ГКН до тех пор, пока не будут сняты все возражения, в том числе путём судебного разбирательства.
Обращаю внимание на то, что публикация объявления в газете допускается только в том случае, если в ГКН отсутствует адрес правообладателя, либо подтверждено, что по имеющемуся адресу данное лицо не проживает. В противном же случае кадастровый инженер должен согласовать границу либо лично, либо вызвав заинтересованное лицо посредством почтового уведомления о месте проведения согласования границ.
Мои советы:
1. Читать газеты (официальное печатное издания органа местного самоуправления, в чьём подчинении находится территория, где расположен ваш земельный участок).
2. Подать заявление в отдел кадастрового учёта «Росреестра» о внесении в ГКН вашего места проживания, если такие сведения в ГКН отсутствуют.

[petr78]

Спасибо.
А написать заранее возражение в кадастровую палату - разве это не имеет смысла?

[IVM]

Не знаю, как они отнесутся к этому. «Кадастровая палата» осуществляет техническую поддержку ГКН, а отдел кадастрового учёта «Росреестра» — приём заявлений о постановке, снятии с кадастрового учёта, выдачу кадастровых выписок, паспортов и межевых планов. Какая у них будет реакция на подобное заявление — не знаю. Но попытаться, конечно, стоит. Во всяком случае рассматривать обращения граждан и давать ответ в течение 30 дней они обязаны по закону. Если вопрос не в их компетенции, то могут передать в соответствующее ведомство или вернуть с рекомендацией, куда надо обратиться.

Укажите подробно, кто вы, какой у вас участок, какой кадастровый номер. Сообщите кадастровый номер смежного участка, правообладателя, изложите суть ваших претензий. Схемки от руки тоже, думаю, не помешают.

[petr78]

Спасибо,
Заинтересованное лицо, с которым нужно согласовывать границы (список таких лиц определён законом, в частности, это собственники-смежники, при условии, что данная часть границы не внесена в ГКН), вправе потребовать проведения согласования на местности, т. е. чтобы кадастровый инженер указал, как проходит граница.
А если у А участок даже не приватизирован, он все равно считается заинтересованным лицом и его будут приглашать?

[IVM]

Запомните: ничьей земли не бывает. Если «ничья» — значит государственная. Пригласят представителя администрации района (если это муниципальная собственность) или правительства (если федеральная).

[petr78]

Я не понял: получается, что член садоводства А, обладающий правом пользования неприватизированным участком не является заинтересованным лицом и при согласовании не будет приглашен? Значит и заявление от его имени о возражении не будет иметь никакой силы?

[Hilary00]

Садовод А. завтра приватизирует участок (право пользования изменит на собственность), но и сейчас он - сосед-смежник. В заявлении должен указать, на каком праве у него земля. Должен быть приглашён, но IVM хороший совет дал: в заявлении указать свой адрес и потребовать, чтобы выслали на этот адрес извещение о дате проведения кадастровых работ. Главное здесь - чтобы дата подачи заявления опережала дату межевания.
Заявление обязательно нужно. Это манёвр геодезистов - нет адреса, поэтому объявление в газету дают. В надежде, что соседи не отследят и не придут на межевание, но и претензий по границе не смогут потом предъявить.