Не допустить спорное межевание

[petr78]

Спасибо большое!

[IVM]

Я не понял: получается, что член садоводства А, обладающий правом пользования неприватизированным участком не является заинтересованным лицом и при согласовании не будет приглашен?

Смотрим закон:

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При этом все указанные в данном пункте права должны быть зарегистрированы, т. е. у садовода должно иметься свидетельство о регистрации права. Но и этого мало. Дело в том, что при проведении кадастровых работ сведения берутся не из ЕГРП, а из ГКН. Из-за начальной дурости, разделивший реестр прав (ЕГРП) и реестр объектов недвижимости (ГКН), данные между ними синхронизируются не мгновенно. Более того, хотя старые свидетельства и приравнены к записям в ЕГРП, но ЕГРП их может и не содержать. Тем более их не содержит ГКН. Стало быть, это госсобственность.

Всё выше изложенное лишний раз подчёркивает, как важно регистрировать свои права.

[petr78]

А могу ли я, как собственник своего участка, подать заявление и получить сведения из ГКН на соседний, неприватизированный участок? Мне нужно узнать, поставлен ли он на кадастровый учет или нет

[IVM]

Сведения о ГКН открыты (кроме секретных, но это не ваш случай), любой гражданин вправе запросить сведения о любом земельном участке на территории РФ.

[petr78]

Понятно, т.е. запрашивать не обязательно даже мне, а я могу попросить (без доверенности) знакомого?

Еще хотел спросить: насколько вероятно, что участок поставлен на кадастровый учет, если он не приватизирован, но находится между двух поставленных на кадастровый учет участков?

[IVM]

т.е. запрашивать не обязательно даже мне, а я могу попросить (без доверенности) знакомого?

Да.

Еще хотел спросить: насколько вероятно, что участок поставлен на кадастровый учет, если он не приватизирован, но находится между двух поставленных на кадастровый учет участков?

Надо не гадать, а подавать запрос. Но дело вот в чём: ваше СНТ наверняка старое, значит должно быть постановление о массовом (списком) предоставлении участков в собственность, причём до 1 марта 2008 года. Если да, то это значит, что все участки в вашем землеотводе — ранее учтённые, т. е. по предъявлению постановления участку присваивают кадастровый номер без уточнения границ (межевания). Указанное в постановлении лицо за 200 р. получает право собственности в установленном законом № 122-ФЗ порядке. В связи с изменениями в законодательстве, с весны этого года кадастровый учёт и регистрацию права собственности можно проводить одновременно: подаём постановление и всё. Правда, ждать придётся 2 месяца (месяц — кадастровый учёт и ещё месяц — регистрация права), несмотря на то, что отделу кадастрового учёта всего-навсего нужно присвоить лишь кадастровый номер данному земельному участку.

[petr78]

спасибо большое, Илья! мне следует подать запрос на предоставление сведений об этом участке в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки?

[IVM]

Смотря какие сведения вы хотите получить.

Виды кадастровых выписок:
КВ.1 — общие сведения о земельном участке (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель и др.).
КВ.2 — чертёж участка.
КВ.3 — сведения о частях участка и обременениях.
КВ.4 — чертёж частей участка.
КВ.5 — описание местоположения границ (в частности, углы и длины).
КВ.6 — описание поворотных точек границ (в частности, координаты).

Кадастровый паспорт фактически является объединением КВ.1 и КВ.2 (разделы называются В.1 и В.2 соответственно). В случае отсутствия сведений о границе, раздел В.2 может отсутствовать.

http://www.rg.ru/2008/04/02/kadastr-doc.html

[John]

Здравствуйте! Обращаюсь к вам за советом. Решил написать в этой теме, вроде подходит по проблеме. У меня есть участок, 8 соток в Москвовской области. Там наполовону построен дом. Так случилось что лет 10 участком не занимаюсь - только налог плачу и раз в год заезжаю плачу взносы. На днях позвонил сосед и сказал, что он оформляет свой участок в кадастр, сделал аэрофотосьемку (вроде он так сказал, точно не уверен), слово межевание в разговоре не звучало, хочет получить от меня копию первой страницы моего паспорта, копию св-ва о собственности, подпись о согласии с границей. Между нашими участками есть забор рабица. Из документов у меня есть св-во о собственности двухстраничное от 1996 года и копия формата А4 план земельного участка с геоданными (градусы,минуты плюс длина линий), чертежом и описанием границ.
Сам никогда землей не занимался, полный профан, хотел спросить у знатоков. Кое-что и на вашем сайте и в интернете прочел и возникли такие вопросы:
1. Понимаю что свой участок мне надо оформлять, бумаги устаревшие, границы участка в кадастре не установлены. Каким образом при подписании акта согласования границ с соседом на данном этапе мне проверить, что он не залез на мой участок при замерах и дальнейшем оформлении и граница будет проходить по нашему забору? Или какие мне предпринять действия с учетом того, что начать оформления своего участка пока не успеваю?
2. Обязан ли он мне дать копии своих документов (по аналогии что просит у меня) плюс акт согласования границ, плюс геодезические замеры, поскольку если граница согласована, то мне уже потом ее согласовывать не нужно - она будет в кадастре?
Заранее благодарю за помощь.

[petr78]

Если у Вас в череже градусы, минуты - то Вам-то как раз повезло, у Вас все границы установлены и соответственно учаток стоит на кадастре, а если и нет кадастрового номера, то его можно получить в кадастровой палате, подав имеющиеся документы. Тем более Вам чего переживать, когда у Вас есть и свидетельство о собственности на участок. Если у Вас с соседом нормальные отношения и он не просит пересмотра границ, то подписывайте согласие с границей по чертежу, убедившись, конечно, что на чертеже она будет соответствовать реальной вашей границе по забору. Если не доверяете, то попросите его пригласить Вас на подписание границы прямо на месте, т.е. у забора, в присутствии кадастрового инженера. Если уж сосвсем не доверяете, то подключите своего кадастрового инженера при подписании границы.
Да, если граница между вами согласована, то потом ее согласовывать снова не нужно.