Не допустить спорное межевание

Государственный кадастр недвижимости, кадастровые работы, уточнение и согласование границ, «межевание», межевой план — разбираемся вместе

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение John » 20 ноя 2011, 02:23

Спасибо Петр! Сомневаюсь что мой участок в кадастре. По крайней мере на сайте росреестра в интерактивной карте моего участка нет, и соседа тоже нет пока (по адресу СНТ нашел все, по зарегистрированным участкам вычислил где находится мой и его). Как мне по чертежу на месте убедиться что чертеж этот соответствует реальности и забору нашему? Что надо сделать? Померять участки что ли?
John
Новичок
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 18 ноя 2011, 01:38

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение Hilary00 » 20 ноя 2011, 08:23

У вашего участка есть уже современный номер, но гранцы НЕ УСТАНОВЛЕНЫ. Имеющийся у вас план участка с координатами устарел - надо устанавливать границы (то, что называется "межевать") уже по новой системе координат, которая введена уже после 2001 года и которая применена в ГКН. Акт согласования границ - один из этапов межевания, поэтому вам лучше присутствовать, а не подписывать акт согласования заочно. Без вас границы могут быть сдвинуты.
Практика показывает, что когда составляют межевое дело (то, что делает ваш сосед сейчас), то при проведении геодезических работ (межевании) и если вы проконтролируете для верности, то ваша общая граница должна пройти по существующему забору. Обычно это отмечают в межевом деле при описании границ.

В ГКН ваш участок "болтается" - повторяю, современный номер ему присвоен, но с пометкой "границы не установлены".

Самое лучшее - провести геодезические работы и по своему участку, Это уже практически навсегда.

По поводу представления копии паспорта - это (ИМХО) лишнее. Соседей-смежников на акт согласования вызывают письменно или через объявление в местной газетке. Вызов по телефону правилами не предусмотрен. Если не явитесь по вызову, акт будет считаться согласованным с вами, а вдруг при этом границу "подвинут"?
А про соседа тоже лучше знать всё: ФИО, адрес, контактные телефоны. Но зачем ему ваш, а вам - его паспорт?

Моё мнение - нужно лично участвовать в согласовании границы. Заодно нужную информацию полУчите.
Аватара пользователя
Hilary00
Администратор
 
Сообщения: 6714
Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 23:26

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение IVM » 20 ноя 2011, 08:59

John писал(а):в кадастр, сделал аэрофотосьемку (вроде он так сказал, точно не уверен)

Заказал кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка.
хочет получить от меня копию первой страницы моего паспорта

Это ему незачем.
копию св-ва о собственности

Можете пожалеть и сделать ему копию за свой счёт. А можете отправить его в «Росреестр» за выпиской из ЕГРП (услуга платная, дороже ксерокопии). А вообще руки оторвать его кадастровому инженеру — он сам должен запросить все сведения.
подпись о согласии с границей

Подписывайте, если уверены. Но вообще-то я бы на вашем месте потребовал от его кадастрового инженера выезд на место, чтобы он показал границы участка вашего соседа. По закону вы имеете такое право.
Понимаю что свой участок мне надо оформлять, бумаги устаревшие, границы участка в кадастре не установлены.

Участок у вас уже в собственности. Старые свидетельства имеют равную юридическую силу с современными. Однако границы у вас действительно не установлены.
Каким образом при подписании акта согласования границ с соседом на данном этапе мне проверить, что он не залез на мой участок при замерах и дальнейшем оформлении и граница будет проходить по нашему забору?

См. выше. Согласование на местности.
Обязан ли он мне дать копии своих документов (по аналогии что просит у меня) плюс акт согласования границ, плюс геодезические замеры, поскольку если граница согласована, то мне уже потом ее согласовывать не нужно - она будет в кадастре?

Не он, а кадастровый инженер обязан ознакомить вас с проектом межевого плана. А в межевом плане есть всё: копии правоустанавливающих документов, результаты геодезических измерений, акт согласования границ — куда вы и должны поставить свою подпись.

Учтите, что в случае несогласия с границей, вы обязаны представить кадастровому инженеру мотивированный письменный отказ.
petr78 писал(а):Если у Вас в череже градусы, минуты - то Вам-то как раз повезло, у Вас все границы установлены

Нет. Сейчас в каждом регионе своя новая система координат.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)
Аватара пользователя
IVM
Администратор
 
Сообщения: 9894
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение John » 20 ноя 2011, 13:13

Ребята, спасибо Вам большое! Вы мне все разжевали и вроде понимание сложилось. По итогам этого согласования с соседом, если интересно, напишу чем все кончилось.
John
Новичок
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 18 ноя 2011, 01:38

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение IVM » 20 ноя 2011, 13:18

Пожалуйста. Удачи! :)
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)
Аватара пользователя
IVM
Администратор
 
Сообщения: 9894
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение Капелька » 20 ноя 2011, 18:27

IVM писал(а):
John писал(а):
хочет получить от меня копию первой страницы моего паспорта

Это ему незачем.
копию св-ва о собственности

Можете пожалеть и сделать ему копию за свой счёт. А можете отправить его в «Росреестр» за выпиской из ЕГРП (услуга платная, дороже ксерокопии). А вообще руки оторвать его кадастровому инженеру — он сам должен запросить все сведения.
.

Требуется для заполнения акта согласования границ. Руки то можно оторвать.., но может растянуться эта работа на долго.
Господи, дай мне терпение принять то, что я не в силах изменить,
дай мне силы изменить то, что возможно, и дай мне мудрость
научиться отличать первое от второго
Капелька
Администратор
 
Сообщения: 1988
Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 20:35
Откуда: Москва, ЗУ в СНТ, область - Московская

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение IVM » 20 ноя 2011, 21:10

Нормальный кадастровый инженер подписи собирает сам, а не возлагает это на клиента. Собирает заинтересованных лиц, те приходят с паспортами и свидетельствами. КИ заполняет графы акта согласования, заинтересованные лица ставят подписи.

P. S. В современных свидетельствах паспортные данные указаны.
16*arctg(1/5)-4*arctg(1/239)
Аватара пользователя
IVM
Администратор
 
Сообщения: 9894
Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47
Откуда: Новосибирск

Не допустить спорное межевание

Сообщение olegnaumow » 21 фев 2012, 23:58

Господа землемеры подскажите кто в теме.
Покупаем маленький земельный участок в вновь образованном дачном поселке.До этого времени земля представляла из себя очень большие поля с/х назначения.Продавец оформляет свидетельства и кадастровые паспорта на наши мелкие участки.Предлагает после получения документов с геодезистами произвести поиски своего участка на поле.Сейчас на поле участок увидеть нельзя.
Вопрос.Это правильный путь? Или межевание участков на поле должно было быть сделано до продажи?
olegnaumow
Новичок
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 20 фев 2012, 09:50
Откуда: Россия

Re: Не допустить спорное межевание

Сообщение Hilary00 » 22 фев 2012, 00:36

Вы когда что-то покупаете (технику например бытовую), документы на неё требуете? А землю без документов разве можно покупать? Это даже кошке понятно.
Аватара пользователя
Hilary00
Администратор
 
Сообщения: 6714
Зарегистрирован: 16 ноя 2009, 23:26

Пред.

Вернуться в Дела кадастровые

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1