Проблема с ЗОП

[IVM]

Это не просто мнение Росреестра по НСО: оно основано на действовавшем в те годы ЗК РСФСР. Если открыть, прочитать и проанализировать, то и получается, что коллективная совместная собственность — это собственность граждан — членов СТ на момент выдачи свидетельства. Правда, свидетельство выдавалось не гражданам, а СТ — об этом тоже сказано в ЗК РСФСР.

При создании отходили, только не часть а полностью (например, вместо спортплощадки и детской - личные участки). Потом акдемия опять обращалась за допземлей, получали еще один акт о выделении.

Что и требовалось доказать.

[nikimara]

Нет, не получается, как у вас.

Повторюсь - акдемия обращалась за допземлей - то есть, эти участки ЗОП были компенсированы новыми дополнительными выделениями земли. Иными словами, в итоге никаких захватов ЗОП не произошло, но общая площадь землеотвода учеличилась.

[IVM]

Ой какая прелесть: уважаемая власть, тут наши садоводы захватили ЗОП, спортплощадку и детскую площадку негде разместить. Дорогая власть, дай ещё земли!

Захват он и есть захват, чем бы его ни пытались оправдать.

Подумайте о том, что эти дополнительные земли могли бы достаться и не вам. Вам просто повезло. А у нас вот почти сразу, года через 2-3 после выделения землеотвода рядом ещё нарезали земли другим СТ. Поэтому нам вот расширяться практически сразу было некуда: со всех сторон другие СНТ, с последней — железная дорога.

[Hilary00]

Ну вы зря, Илья. Марина ведь давно говорила,что кусочками прирезались "карманы" к личным участкам. А если эти карманы (неудобья, которые просто некуда девать) входили в общую площадь ЗОП, то конечно на объекты инфраструктуры нехватало. Существует ведь архитектурный расчёт необходимой площади ЗОП для участков. Вы просто с этим не сталкивались. И если у ОМС есть возможность добавить ЗОП, почему не воспользоваться?

[IVM]

Нельзя быть честным наполовину: вопрос мною был поставлен именно так — сохранение ЗОП в неприкосновенности с самого начала освоения землеотвода. Ну, есть такие на форуме?

[nikimara]

Спасибо Hilary00.

Добавлю - когда проект планировки и застройки привязывали к местности, оказалось, что там, где по плану должна была быть спортплощадка, оно вообще никак не могла расположиться. Был слишком большой перепад высот, и практически по ней проходил газопровод (к домам). Плащадка (согласно СП и СНиПу) должна быть не менее 12 соток + по 5 метров от нее до личных участков, а личные з/у - по 6 соток. Вот их и устроили, соблюдаю все нормы и правила, освободив охранную зону газопровода. Личных же з/у с террасным земледелием у нас много.

Кроме того, Вы же сами, IVM, писали о моменте создания. Вот в момент создания и увеличивалось количество членов товарищества, а потом получался дополнительный землеотвод. То есть, сами члены "готовые" ЗОП не захватывали.

Изначальные проект в течение года три раза переделывали, так как он не укладывался в местные "воронки и буераки". Вот и образовалось потом множество "карманов", которые уже в последствии стали члены товарищества присоединять к своим участкам (во многих местах и с обременениями/сервитутами).Вот и смотрите - где начало освоения землеотвода? Если с момента начала застройки, то у нас как раз тот самый случай, когда члены товарищества реальные ЗОП не захватывали, а оформляли дополнительно в собственность мелкие овраги и т.п. к величайшему удовольствию муниципалов (снимая с них головную боль). Еще раз подчеркну - это были муниципальные "карманы". ЗОП никто не трогал. Да и трогать там нечего, кроме дорог и санитарных зон. А вот по поводу них наши дачники никогда не молчали - чуть что - ор на всю округу.

[Татьяна]

Касательно нас, Илья прав- растащили все, что только можно! Спортивные площадки, детские, под дополнительный транс, питомники, объездные дороги, территорию скважины уполовинили(проблема сейчас), территорию правления уполовинили и т.д.

[nikimara]

А питомники - это что?

[Татьяна]

Это места, где можно хранить саженцы, рассаду, удобрения, грунт...ведь изначально планировались централизованные закупки посадочного материала, подкормок...

[nikimara]

Мы о таком даже не слышали. Наверное, в конце 70-х об этом уже забыли.