Вопрос: Я хочу приобрести участок в садоводческом товариществе. Предлагают два варианта:
а) прямой договор с хозяином (собственником участка);
б) покупка участка по доверенности от продавца.
Что выбрать?
Для начала рассмотрим оптмимальные варианты — в обоих случаях продавец имеет на руках необходимые для продажи документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на участок;
- кадастровый план (или паспорт), оформленный после 2000 года, подтверждающий, что участок земли прошёл кадастровый учет в новом Госкадастре;
- справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на землю и имущество из местной ИФНС (налоговая служба);
- свидетельство о регистрации права собственности на строения (если участок застроен и продаётся вместе с постройками);
- действующий паспорт БТИ на строения или зарегистрированную в ФРС декларацию на строение;
- разрешение супруга(и) на продажу, заверенное нотариально.
Покупатель также должен иметь разрешение на покупку данного земельного участка от супруга(и), заверенное нотиариально.
Если есть в наличии все вышеперечисленные документы, можно заключать договор купли — продажи. При этом договор может быть составлен и заверен нотариусом, либо в простой письменной форме, позволяющей несколько сэкономить на услугах нотариуса. Здесь вы сами решаете, что выбрать - обе формы договора действуют.
В договор обязательно должны быть включены существенные условия: цена продажи, отсутствие претензий покупателя к продавцу на продаваемый участок (и строения, если они включены в договор), отсутствие обременений на продаваемую недвижимость. К договору обязательно прилагаются: кадастровый план (паспорт), паспорта БТИ в случае необходимости, а также акт приёма — передачи, подписанный обеими сторонами.
Все документы передаются в регистрирующий орган лично обеими сторонами (предъявляются паспорта). Документы проходят проверку, после чего покупатель (уже без продавца) получает свидетельство о праве собственности, зарегистрированное на своё имя.
Приблизительно таким же образом проходит процедура покупки по нотариально заверенной генеральной доверенности (предусматривающей возможность продажи доверенным лицом от имени владельца), только в договор включается в качестве третьего лица представитель продавца по доверенности, и при сдаче документов в регистрирующий орган присутствие продавца не обязательно — достаточно доверенного лица.
Для ускорения процедуры возможно привлечение риэлтерской фирмы (лучше местной). Это несколько удорожает, но ускоряет и облегчает для покупателя процесс приобретения.
Выбор за вами. Наши рекомендации — покупать земельные участки с полным пакетом действующих на настоящий период времени документов.
Вопрос о передаче денег за приобретенный участок также решают стороны самостоятельно. Используются разные способы — банковские ячейки, расписки, условие передачи денег только после перерегистрации права собственности. Здесь лучше всего помогут риэлтерские фирмы. Наличие полного набора необходимых для перехода права собственности документов обезопасит вас от мошенников, которых множество крутится вокруг земельных участков. Будьте осторожны и внимательны.
Осторожность и внимание вы должны проявить также при общении с продавцом, выясняя историю его членства в СНТ. Наличие в договоре слов об отсутствии обременений не спасёт вас от разбирательства, если окажется, что ваш продавец, являясь членом СНТ, задолжал товариществу немаленькую сумму по целевым взносам. А на целевые взносы товарищество провело электричество, воду, газ и прочее. Тогда, получив в собственность этот участок, вы вдруг столкнётесь с тем, что дом не подключают к этим объектам инфраструктуры.
Поэтому, вступая в первоначальные разговоры о покупке, надо среди прочих документов потребовать от продавца все квитанции на платежи за время его членства и справку из товарищества об отсутствии задолженности по платежам. Наличие задолженности определённым образом может повлиять на цену приобретения. Подробнее смотрите в теме «Покупаю участок — на что обратить внимание».
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
