Я купил в СНТ участок у владельца, который исправно платил все установленные общим собранием СНТ взносы. Приняли меня на общем собрании в члены товарищества. Председатель выдал(а) членскую книжку и приложение к ней в виде калькуляции моей доли расходов на создание инфраструктуры (дорогу, водопровод, электричество). Насколько правомерно требование об оплате этих взносов?
Принципиально — не правомерно. Если такую калькуляцию даёт председатель, то он(а) должен понимать , что участие в содержании имущества организации производится через уплату членских взносов. Если речь идёт о перспективном проекте организации — то через оплату целевых взносов в спецфонд данного проекта. Существующее имущество организации содержится на членские взносы членов организации.
А про то, что требовать с добросовестного приобретателя какие-то долги... Про это ответите?
Имущество организации содержится на взносы членов. Для нового члена долгов нет, так как прежний состав (прежнее количество) участников организации обязано было содержать имущество организации без долгов. Судя по сообщению, у нового члена СНТ требуют повторной оплаты доли расходов на создание инфраструктуры.
Это можно признать правомерным только в случае, если прежний владелец при выходе из членов СНТ востребовал упаченные им ранее целевые взносы (эту возможность предусматривает закон № 66-ФЗ от 1998 года).
Если же при выходе из членов СНТ прежний хозяин свои целевые взносы не получал, то требование вторичной оплаты целевых взносов с этого участка незаконно. Если при продаже участка прежний владелец представил справку от товарищества об отсутствии задолженности, то товарищество даже через суд не сумеет взыскать какие-то долги ни с прежнего, ни с нового владельца.
Поэтому вопрос о задолженности (действительной или мнимой) должен быть урегулирован между сторонами до заключения сделки. Разнесите во времени выход из членов и вступление в члены нового участника. Право на востребование уплаченных целевых взносов есть.
А вот про реализацию такого прав а— молчок. Кто будет возвращать взносы? Собственник или не собственник?
Согласно того же 66-ФЗ имущество, созданное на целевые взносы без образования спецфонда, принадлежит членам организации. А если был создан спецфонд, то имущество принадлежит организации.
Так кто будет собирать средства : члены или организация?
Честно говоря, нам неизвестно, чтобы СНТ пользовались правом создания спецфондов. Тогда выходит, что созданное на целевые взносы имущество — принадлежит не организации , которая собирала эти взносы, а членам организации. Ведь согласно ФЗ-66 «члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов».
Значит члены не будут скидываться на возврат целевых. Придётся отдавать организации , которая не является собственником имущества, созданного за счёт целевых взносов но без образования спецфонда ( чуствуете маразм ситуации?).
Дальше: в смете доходов и расходов не предусмотрена выплата возврата целевых взносов. Изменение сметы может быть утверждено ОС СНТ. Это значит, что если ОС примет решение вернуть целевые взносы выбывающему члену, то образовавшийся дефицит должен быть покрыт за счёт увеличения членских взносов оставшихся членов. А пойдёт ли собрание на то, чтобы увеличить членские взносы? Большой вопрос при отсутствии однозначного ответа. Но при этом новый член отношения к образовавшемуся дефициту не имеет, так как его покрытие лежит на старых членах СНТ.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
