Вопрос: Хочу купить соседний брошенный участок. Уже много лет он не обрабатывается, его хозяин не платит взносы. Как добиться того, чтобы он стал моим?
Нужно предложить хозяину участка заключить договор купли-продажи. Оговорить с ним вопрос о долге по взносам — кто будет уплачивать. По действующему законодательству срок исковой давности по уплате долга — 3 года. То есть за остальные годы можно не платить.
Вопрос: Участок в собственности (документы 1993 года). Только собственность какая-то постоянная, без срока...
Собственность и должна быть постоянной. А документы 1993 года для заключения договора купли-продажи не годятся, так как в этих документах отсутствует кадастровый номер участка (точное определение местонахождения участка, его координаты). Так как кадастровый учет земельных участков ведется только с 2000 года, придётся прежнему хозяину пройти процедуру межевания и получить кадастровый план (карту) земельного участка с уникальным кадастровым номером.
Вопрос: Я ещё раз внимательно посмотрел документы и обнаружил, что у меня и не собственность, какое-то постоянное бессрочное пользование (пожизненное наследуемое владение)...
Возможно, существовало несколько вариантов оформления документов:
1. Свидетельство о таком праве не выдавали каждому в отдельности. Был общий землеотвод, разбивался на участки, участки нумеровались, землепользователи пофамильно включались в список, в списке возле каждой фамилии стоял номер участка. А в постановлении на выделение землеотвода указывалось, на каком праве выделена земля такой-то организации (для возможности вести коллективное садоводство). Существовали следующие виды землепользования: постоянное бессрочное и пожизненное наследуемое владение.
2. Свидетельство выдавалось каждому садоводу . При этом могло быть оформлено свидетельство на право собственности на ЗОП.
В начале 90-х было разрешено пользователям таких земель приобрести (бесплатно) свой земельный участок в собственность («приватизировать»). К сожалению, не все тогда оценили такой подарок. И по настоящее время множество участков не оформлены их владельцами в собственность.
Согласно Гражданскому кодексу РФ собственники земельных участков имеют право: владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Землепользователи же с правами постоянного бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения лишены возможности распорядиться своим земельным участком (иначе говоря, продать).
Для того чтобы продать такой участок, владелец должен сначала оформить право собственности на него, при этом участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
За эти годы много землепользователей ушли из жизни или просто забросили свои участки. Но право оформить участки в собственность узаконено — знаменитый закон о «дачной амнистии». А с осени 2007 года поправками к этому закону разрешено «приватизировать» земельные участки наследникам первоначальных пользователей. Поэтому покупать заброшенный участок нужно только у владельца или его наследников после оформления ими участков в собственность.
И потому — будьте осторожны и благоразумны.
Практика покупать заброшенные участки по членской книжке у председателей товариществ, так распространенная в последние годы, может обернуться для покупателя потерей и земли, и вложенных денег.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
