СНТ: новый взгляд

Дело №2-9/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 02 марта 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Емельяновой Д.А.

с участием представителя истца Абрамова А.Т. - АбрамовойЛ.В., действующей по доверенности, и Зырянова А.В., действующего по устному ходатайству,

ответчицы Лущаевой Л.Е. и ее представителя Лисовской Н.Г.

представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» Емандыкова С.Н

представителя Управления Росреестра Слепко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова Александра Тихоновича к Лущаевой Людмиле Ефимовне, СНТ «Нива», Администрации Емельяновского района об устранении препятствий в осуществлении права собственности земельным участком в виде сноса металлических ворот, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей, свидетельства о регистрации права собственности, заключения правления СНТ Нива от 05.07.2008 года, кадастрового паспорта земельного участка, акта согласования местоположения границ земельного участка №, снятии с кадастрового учета земельного участка №, прекращении права собственности Лущаевой Л.Е. на часть земельного участка, признании землями общего пользования участка земли в СНТ Нива,

и по иску Лущаевой Людмилы Ефимовны к Абрамову Александру Тихоновичу о признании недействительными акта согласования границ по уточнению местоположения границ земельного участка № В СНТ «Нива» от 01.11.2005г., межевого дела по упорядочиванию на местности границ земельного участка №, прекращении права собственности Абрамова на земельный участок общей площадью 599 кв.м., снятии земельного участка № с кадастрового учета, внесении изменений в запись ЕГРП в части занимаемой площади земельного участка, обязывании Абрамова А.Т. освободить земли общего пользования,

установил:

Абрамов А.Т. обратился в суд с первоначальным иском к Лущаевой Л.Е. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № в . Указанный участок граничит с участком Лущаевой Л.Е. Осенью 2008 года в проулке, ведущем к его участку, на землях общего пользования, ответчица установила металлические ворота, ограничивающие доступ к участку истца. Действия ответчицы нарушают права истца как собственника земельного участка, препятствуют свободному доступу к участку, создают препятствия в использовании его по целевому назначению. Просил обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании имуществом, путем сноса металлических ворот, возведенных на землях общего пользования, ведущих к земельному участку № в СНТ «Нива» платформы (т.1 л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела 15.07.2010 года истец Абрамов А.Т. дополнил исковые требования и просит признать недействительными: свидетельство на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей выданное Земельным комитетом на имя Лущаевой Л.Е., свидетельство о регистрации права собственности Лущаевой Л.Е. в регистрационной службе, заключение правления СНТ «Нива» от 05.07.2008 года, кадастровый паспорт земельного участка Лущаевой Л.Е., акт согласования местоположения границ земельного участка №, снять с кадастрового учета земельный участок №, прекратить право собственности Лущаевой Л.Е. на часть земельного участка площадью 153. 7 кв.м. в точках 2-3-н4-н5-н6-н-9 с координатами указанными на плане границ, изготовленном ООО «КрасЗемКом» от 09 июля 2010 года., признать землями общего пользования СНТ «Нива» участок площадью 153. 7 кв.м. в точках 2-3-н4-н5-н6-н-9 с координатами указанными на плане границ, изготовленном ООО «КрасЗемКом» от 09 июля 2010 года, ссылаясь на следующее. В ходе рассмотрения судом его иска ответчица Лущаева Л.Е. заключила договор с кадастровой фирмой ООО «ПКФ «Ирбис», которая провела кадастровые работы, были определены границы принадлежащего Лущаевой участка на местности, при этом в акте согласования границ участка Абрамов отказался ставить подпись, указывая на то, что отсутствует проход к его участку, а председатель правления СНТ «Нива» Островский Э.А. отозвал свою подпись путем направления в ООО ПКФ»Ирбис» письменного извещения об этом, которое было получено кадастровым инженером ФИО9, несмотря на это сведения об участке № были внесены государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ участка и его площади 689 кв.м., куда вошел и спорный участок площадью 153 кв.м, который всегда был проездом к участку Абрамова и местом общего пользования. Кроме того, в 1979 году, когда происходило выделение земельных участков для ведения садоводства ВСНТ «Нива» Постановление Совета Министров СССР № от 29.12.1984 года разрешало выделять земельные участки площадью не более 600 кв.м., изначально на семью работникам комбината «Хлебопродуктов» выделялся земельный участок площадью 400 кв.м., в списках СНТ «Нива» площадь участка Лущаевой содержит противоречивые сведения : 400 кв. XXX кв. XXX,10 га. Однако площадь участка не могла составлять 1 000 кв.м., так как другие члены садоводства не имели участки с такой площадью ( т. 2 л.д. 216-224).

05 мая 2010 года Лущаева Л.Е. обратилась в суд с иском к Абрамову А.Т. о признании недействительным акта согласования границ по уточнению местоположения границ земельного участка №573 В СНТ «Нива» от 01.11.2005г. и снятии земельного участка № с кадастрового учета, указывая на то, что с ней как со смежным землепользователем согласование границ и межевание не проводилось, данный иск принят к производству Емельяновского районного суда в рамках другого дела ( т.2 л.д.3-4).

Определением суда от 19 мая 2010 года дело по иску Абрамова А.Т. было объединено в одно производство с гражданским делом по иску Лущаевой Л.Е. ( т.2 л.д. 114).

Определением суда от 30.09.2010 года к участию в деле по иску Абрамова А.Т. к Лущаевой Л.Е. в качестве соответчиков привлечены администрация Емельяновского района и СНТ «Нива» ( т.3 л.д. 63).

03.11.2010 года Лущаева Л.Е. уточнила исковые требования, изменила предмет исковых требований и обратилась с иском к Абрамову А.Т., Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, в котором указывает, что ей в СНТ «Нива» были выделены два земельных участка № и № общей площадью 1000 кв.м., которыми она пользуется с 1980 года,, выделение участков подтверждено членской книжкой, в 90х годах правлением садоводства была произведена перенумерация земельных участков и ей была выдана вторая садовая книжка с номером участка №, постановлением администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года данный земельный участок ей был передан в собственность, было выдано свидетельство на право собственности на землю ККР-1100 № общей площадью 0,10 га, участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 15.07.2008 года ее право собственности было зарегистрировано в УФРС по Красноярскому краю на участок № площадью 1000 кв.м., в ходе судебного разбирательства в 2009 году она узнала, что еще в ноябре 2005 года Абрамовы через ООО «Геокад плюс» провели кадастровые работы по уточнению границ своего участка, и она как смежный землепользователь 10.11.2005 года подписала акт согласования границ Абрамова А.Т., однако в акте стоит не ее подпись, она данный документ не подписывала, в связи с чем она обращалась в Емельяновский МОВД, факт подделки ее подписи был установлен, но 26.08.2009 года в возбуждении уголовного дела по ст.327 Ч.1 УК РФ было отказано в связи с истечением сроков давности. Кроме подделки ее подписи в акте согласования границ, в межевом деле земельного участка Абрамова А.Т. часть ее участка обозначена как земля общего пользования, предназначенная для проезда к участку Абрамова А.Т. Согласно свидетельству на право собственности от 10.08.1993 года на имя Абрамова размер его участка составляет 500 кв.м., однако после проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка Абрамова А.Т. без ее ведома площадь его участка увеличилась д. XXX кв.м. за счет незаконного изъятия части принадлежащего ей участка, и 21.10.2008 года Абрамов А.Т. регистрирует свое право собственности на земельный участок размером 599 кв.м. с учетом ее земельного участка, которое уже было надлежащим образом зарегистрировано 15.07.2008 года. Постановка на кадастровый учет земельного участка № Абрамова А.Т. нарушила ее права как собственника смежного земельного участка и является незаконной, в связи с чем просит признать незаконным действия по утверждению границ и проведению кадастрового учета земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Нива» принадлежащего Абрамову А.Т, возложив на ФЗУ «Земельная кадастровая палата» обязанность снять земельный участок № с кадастрового учета, и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права , выданное 21.10.2008 года на имя Абрамова А.Т, на право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м ( т. 3 л.д. 74-75).

12.01.2011 года Лущаева Л.Е. вновь уточнила исковые требования и обратилась с иском только к Абрамову А.Т, указав Управление Росреестра и ФГУ «Земельная кадастровая палата» третьими лицами. В уточненном иске Лущаева Л.Е. указывает, что постановка на кадастровый учет земельного участка № Абрамова не только нарушила ее права как собственника смежного земельного участка, но и проведена с нарушением требований Федерального закона № «О государственном земельном кадастре», Закона ФЗ № «О землеустройстве» п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 07.06.2002 года, так как в согласовании границ участка Абрамовых она не принимала участие, подпись в акте согласования не ее, в межевом деле земельного участка Абрамова отсутствует надлежащим образом оформленная доверенность собственника Абрамова на имя казначея Митиной И.С., в акте подпись исполнителя работ кадастрового инженера ФИО10 стоит не его со слов самого ФИО10 Просит признать незаконным материалы «Межевого дела» по упорядочиванию границ земельного участка № Абрамова А.Т., снять участок № с кадастрового учета, прекратить право собственности Абрамова А.Т. на земельный участок№573 площадью 599 кв.м., расположенный в СНТ «Нива», зарегистрированное в регистрационной служб с выдачей свидетельства о регистрации права от 21.10.2008 года ( т. 4 л.д. 93-96).

В судебном заседании 02.03.2011 года Лущаева Л.Е. уточнила вновь свои исковые требования, в котором указывает, что Абрамов А.Т. не предоставил ни единого документа, подтверждающего его право на увеличение занимаемой им площади участка с 500 кв.м., которые были указаны в свидетельстве ККР-1100 № от 10 августа 1993 года, площадь его участка была увеличена на 99 кв.м. не имея на то законных оснований, увеличение площади его участка произошло за счет земель общего пользования, то есть этот участок 99 кв.м. и есть дорога к его участку, которую он в своих требованиях пытается перенести на ее участок, при проведении межевания земельного участка Абрамова ее подпись была подделана, в связи с чем просит снять с кадастрового учета земельный участок Абрамова А.Т. № с кадастровым номером № в СНТ «Нива», признать проведение межевания земельного участка № недействительным, внести изменения в запись ЕГРП в части занимаемой площади Абрамова А.Т., а именно вместо 599 кв.м. на 500 кв.м., и обязать Абрамова А.Т, освободить земли общего пользования, расположенные между земельным участком № и № в СНТ «Нива» ( т. 4 л.д.117).

В судебном заседании представители Абрамова А.Т. Абрамова Л.В. и Зырянов А.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, исковые требования Лущаевой Л.Е. не признали, пояснив суду, что Лущаева Л.Е. не представила каких-либо правоустанавливающих документов о выделении ей именно 2-х участков и именно 2-х смежных земельный участков общей площадью 10 соток, площадь земельного участка Лущаевой составила 4,5,6 соток. Кроме того, до осени 2008 года, до установки Лущаевой железных ворот, спора с Лущаевой в отношении земельного участка площадью 153,7 кв.м. не было.Иного доступа на земельный участок, собственником которого является Абрамов А.Т, нет. Границы между участками установлены непосредственно самой Лущаевой. Забор после установления границ Лущаевой Абрамовы не переносили, землеустроительная экспертиза, и земельный контроль не установили со стороны Абрамова каких-либо нарушений земельного законодательства.

Лущаева Л.Е. и ее представитель Лисовская Н.Г. поддержали заявленные исковые требования, с исками Абрамова А.Т. не согласились, суду пояснили, что Абрамов А.Т. самовольно увеличил площадь своего участка, первоначально эта территория и была предусмотрена для проезда, при проведении межевания участка Абрамова Лущаева не подписывала акт согласования границ, что является нарушением прав Лущаевой как собственника смежного земельного участка, проход и проезд к участку Абрамова имелся с другой стороны, однако семья Абрамова его не использовала. Площадь участка Абрамова при проведении межевания увеличился на 99 кв.м., которые и являются дорогой. Согласно свидетельству на право собственности от 1993 года Лущаевой Л.Е. был предоставлен участок площадью 1 000 кв.м., в настоящее время площадь ее участка уменьшилась в связи с тем, что часть ее участка занимают соседи, списки СНТ «Нива» составлялись председателем и казначеем СНТ «Нива», сведения, указанные в списках, должны соответствовать правоустанавливающему документу. Участок, который Абрамов просит признать местом общего пользования, никогда не был спорным, он всегда использовался Лущаевой по назначению.

Представитель Управления Росреестра Слепко Д.В. поддержал письменные возражения по иску, представленные ранее суду ( т. 4 л.д. 6-7), в которых указано, что требования истца Лущаевой Л.Е. о признании незаконными действий по утверждению границ и проведению кадастрового учета земельного участка №, принадлежащего Абрамову А.Т., снятии его с кадастрового учета являются необоснованными, так как в момент постановки земельного участка № на кадастровый учет, а именно 22.12.2006 года права иных лиц, в том числе и истицы Лущаевой нарушены не были, пересечение границ участка с границей другого участка отсутствовало. Требования о признании недействительным свидетельства о регистрации права также не основаны на законе, свидетельство является лишь правоподтверждающим документом и юридических последствий не порождает, должно быть оспорено само право лица, а не документ о регистрации данного права, избранный способ защиты в виде требования о признании недействительным свидетельства не основан на законе.

Представитель 3 лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» Емандыков С.Н. суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Сведения о границах внесены на основании заявки от 21.12.2006г., Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.08.1993г. и Описания земельных участков.Указанные документы представлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшим на тот период (далее - Закон о земельном кадастре). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № уточнены в государственном кадастре недвижимости на основании заявления Лущаевой Л.Е. от 08.12.2009г. и представленного ею межевого плана. Доводы Лущаевой Л.Е. о том, что в проведении кадастрового учета по уточнению границ участка № должно быть отказано со ссылкой на ст.20 Закона о земельном кадастре необоснованна, т.к. на момент уточнения границ того участка она не являлась смежным землепользователем (не определила границы своего участка путем предоставления сведений для внесения в государственный земельный кадастр), и, следовательно, с ней не подлежало согласование границ, а сделала это позднее, обратившись с заявлением 08.12.2009г. То обстоятельство, что земельные участки № и № не являются смежными подтверждено также кадастровым инженером ООО ПКФ «Ирбис» в акте согласования границ в составе межевого плана об уточнении границ участка №

Представители Администрации Емельяновского района и СНТ «Нива» в судебное заседание не явились, ранее предоставляли письменные заявлении я о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит ск следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ государственные акты и свидетельства, изданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сохраняют юридическую силу.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4. ст. 69 земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

ИЗ материалов дела видно следующее.

Абрамов А.Т. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: 573, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, выдано свидетельство о регистрации права от 21.10.2008 года ( т.1 л.д. 6).

Лущаева Л.Е. является собственницей земельного участка № в СНТ «Нива» с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, выдано свидетельство о регистрации права от 15.07.2008 года.

Оба земельных участка относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Лущаева Л.Е. являются членами СНТ «Нива» с 1980 года, что подтверждается членской книжкой садовода ( л.д. 217 т.1), из членской книжки садовода Абрамова А.Т. следует, что он является членом СНТ «Нива» с 1989 года ( т. 2 л.д. 63).

Земельные участки были предоставлены вначале в пользование садоводам, а затем в собственность Абрамову А.Т. и Лущаевой Л.Е. на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 05.10.1992 года.

Абрамову А.Т. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования ККР -1100 № от 10.08.1993 года, площадь участка была указана 0,05 га, и являлась декларативной ( т.1 л.д. 41)..

Лущаевой Л.Е. было выдано свидетельство на право собственности, бессрочного пользования землей ККР-1100 № от 19.08.1993 года, площадь участка была указана 0,10 га, и также являлась декларативной ( т.1 л.д. 24).

В дальнейшемгода участок № Абрамова А.Т. был поставлен на кадастровый учет Из межевого дела, утвержденного начальником межрайонного отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.05.2006 года, следует, что участок № прошел межевание, его границы были определены на местности, определены координаты поворотных точек и другие геодезические данные, позволяющие определить местонахождение участка на местности ( т.1 л.д. 35-57). Постановлением Администрации Емельяновского района № 420 от 21.04.2006 года были утверждены материалы межевания земельного участка № СНТ «Нива», уточнена площадь участка и установлена в размере 599 кв.м. ( т.1 л.д. 42).

Из копии кадастрового дела земельного участка № с кадастровым номером № видно, что земельный участок № был поставлен на кадастровый учет впервые по заявлению Лущаевой Л.Е. 03 апреля 2008 года, при этом границы участка не были установлены на местности, сведения о местоположении и площади участка носили декларативный характер. ( т.2 л.д. 157-161) Таким образом, в 2006 году в момент принятия органом кадастрового учета решения о постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет (а именно, 22.12.2006) права иных лиц, в том числе Лущаевой Л.Е. нарушены не были, так как ее участок № не стоял на кадастровом учете, по сведениям государственного кадастра недвижимости пересечение границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление № на границы других участков отсутствовало

В соответствии со ст. 20 федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Закон о ГЗК), действовавшего в момент постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, в проведении государственного кадастрового учета земельного участка должно быть отказано, в следующих случаях:

- если с заявкой о проведении государственного кадастрового учета обратилось ненадлежащее лицо;

- предоставленные для проведения государственного кадастрового учета документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства;

- при проведении межевания нарушены права смежных землепользователей, площадь земельного участка, в отношении которого должен проводится государственный кадастровый учет меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Вышеуказанные основания для отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка № с кадастровым номером 24:11:340510:0594, закрепленные ст. 20 Закона о ГЗК отсутствовали.

То обстоятельство, что подпись в акте согласования границ от 10.11.2005 года ( Т.1 л.д. 53) от имени Лущаевой выполнена другим лицом, что подпись инженера-землеустроителя ФИО10 ( т.1 л.д. 50-52) выполнена не им, не свидетельствуют о нарушении прав Лущаевой как собственника соседнего земельного участка, поскольку на тот момент сведения о ее земельном участке в ГКН отсутствовали, а наложений границ участка № на другие участки не было.

В силу п. 2 ст. 6 земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Таким образом, межевание и постановка земельного участка с кадастровым номером 24:11:340510:0594 на государственный кадастровый учет была проведена в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, а, следовательно, права и законные интересы Лущаевой не были нарушены.

Требования Лущаевой Л.Е. о внесении изменений площади участка Абрамова с 599 кв.м на 500 кв.м. и обязывании Абрамова освободить земельный участок площадью 99 кв. м. в, который по утверждению Лущаевой является землями общего пользования также не подлежат удовлетворению, так как площадь участка Абрамова в размере 599 кв.м. установлена постановлением Администрации Емельяновского района № 420 от 21.04.2006 года, которым утверждены материалы межевания участка №, которое Лущаевой Л.Е. не оспорено, является правоустанавливающим документом и в судебном порядке не признано недействительным.

ИЗ копии межевого дела участка Лущаевой Л.Е. следует, что межевание ее участка было произведено в период судебного разбирательства по первоначально заявленному иску Абрамова А.Т., а именно с 27.11.2009 года по 08.12.2009 года ( т.4 л.д. 36-50).

При этом в акте согласования границ Абрамов А.Т. указал, что он возражает против местоположения границ образуемого участка с кадастровым номером № площадью 689 кв.м., так как ему перекрыт доступ к участку №, стоит дата от 18.11.2009 года и подпись Абрамова А.Т. ( т.4 л.д. 49). Данное обстоятельство не отрицалось Лущаевой в судебных заседаниях, а также кадастровым инженером ООО «ПКФ Ирбис» ФИО9

Абрамов А.Т. в иске указывает, что с момента предоставления земельного участка с 1989 года проезд к его участку осуществлялся через проулок, на котором осенью 2008 года Лущаева возвела металлические ворота, ограничивающие доступ к его участку.

Из представленного к уточненному иску Абрамова А.Т. плана границ спорного земельного участка, изготовленного ООО «КрасЗем Ком» от 09.07.2010 года, следует, что общая площадь спорного участка составляет 1573, 7 кв.м.. поворотные точки имеют следующие координаты Х и У : т.2 - Х ( 635378,59) и У(81335,23); т. 3 - Х(635 370,4) и У (81 362,62) ; н4 - Х(635 365,14) и У(81362,17); н5 - Х(635 372,53) и У(81 340,33) ; н6 - Х(635 369,45) и У( 81 339,18); н9 - Х( 635 372,08) и У(81 333,41) ( т.2 л.д. 224).

Согласно представленному СНТ «Нива» плану расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденного начальником архитектуры и градостроительства Емельяновского района 05.05.2010 года, спорный участок входит в испрашиваемый земельный участок земель общего пользования СНТ «Нива» ( т.3 л.д. 79).

Из ранее представленных топографической съемки ( т1 л.д. 107) и плана границ земельных участков и земель общего пользования СНТ «Нива» от 2009 года спорный земельный участок относится к землям общего пользования и граничит с участками № Лущаевой Л.Е., участком № Абрамова А.Т., а также с участками № и №. ( т.1 л.д. 123).

Из материалов межевого дела земельного участка № Абрамова А.Т., также следует, что спорный земельный участок является проездом к участку № ( т.1 л.д. 54).

Допрошенные ранее в судебных заседаниях председатель правления СНТ «Нива» Островский Э.А., председатель СНТ «Нива» ФИО14, свидетели ФИО15, ФИО16, казначей Митина И.С., поясняли, что спорный земельный участок с момента образования СНТ «Нива» является землями общего пользования, участок использовался в качестве подъездного пути к участкам Абрамовых, Лущаевой, Подгорного и ФИО16.

Возражая против иска Абрамова А.Т.. Лущаева Л.Е. ссылается на то, что ей в собственность изначально согласно свидетельству на право собственности на землю от 1993 года был предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв.м. При этом в своих первоначальных пояснениях Лущаева Л.Е, указывала, что один участок площадью 500 кв.м. был предоставлен ей, а второй соседний участок площадью 500 кв.м она приобрела у Чопчица. Однако в списках садоводов СНТ «Нива» такого садовода нет. Каких-либо письменных документов, подтверждающих приобретение у другого лица второго земельного участка, Лущаевой Л.Е. не представлено.

Затем, в последующих своих пояснениях Лущаева Л.Е. стала указывать, что ей изначально выделялось два участка по 500 кв.м. каждый. Однако письменных доказательств выделения Лущаевой двух различных участков ею не представлено.

ИЗ списков землепользователей СНТ «Нива» от 30.11.2006г., поступившего по запросу суда из архива администрации ЕМельяновского района, видно, что площадь участка 464 составляет 600 кв.м, ( т.2 л.д. 32). ИЗ списка землепользователей товарищества Нива от 17.03.97г., представленного председателем правления СНТ «Нива». Видно, что площадь участка № указана 0,40 га.(т.2 л.д. 58).

Свидетельство на право собственности на имя Лущаевой от 1993 года также выдано на один участок. При этом площадь участка в размере 0,10 га является декларативной, так как в последующем при проведении межевания участка Лущаевой его площадь была уточнена и составляет 689 кв.м.

Согласно справке СНТ «Нива» д. XXX года Лущаева Л.Е. производила оплату за принадлежащий ей земельный участок площадью 5-6 соток ( л.д. 30,31 т.1).

Согласно заключению начальника архитектуры и градостроительства Емельяновского района от 18.05.2010 года, при обследовании в натуре возможность проезда к земельному участку № в СНТ «Нива», собственник Абрамов А.Т, был выявлен единственно возможный проезд ( земли общего пользования) между земельными участками № и № ( т.2 л.д. 60).

При таких данных суд приходит к выводу, что изначально спорный земельный участок являлся землями общего пользования и предназначался для проезда к участкам Абрамова, Лущаевой и других садоводов, и фактически относится к имуществу общего пользования,

В 2008 году Лущаева поставила на данном участке металлические ворота, чем создала препятствия в пользовании землями общего пользования.

В дальнейшем в 2009 году Лущаева Л.Е. проводит межевание своего участка и определяет границы своего участка таким образом, что в него включает спорный земельный участок площадью 153, 7 кв.м., который д. XXX года использовался как проезд и проход к нескольким земельным участкам.

Согласно п. 5 ст. 29 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.98 N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

С учетом изложенного, требования Абрамова А.Т. о прекращении права собственности Лущаевой Л.Е. на часть земельного участка площадью 153. 7 кв.м. в точках: т.2 - Х ( 635378,59) и У(81335,23); т. 3 - Х(635 370,4) и У (81 362,62) ; н4 - Х(635 365,14) и У(81362,17); н5 - Х(635 372,53) и У(81 340,33) ; н6 - Х(635 369,45) и У( 81 339,18); н9 - Х( 635 372,08) и У(81 333,41), указанных на плане границ изготовленном ООО «КрасЗемКом» от 09 июля 2010 года, признании указанного землями общего пользования СНТ «Нива», и обязать Лущаеву Л.Е. снести металлически ворота, возведенные на данном земельном участке площадью 153. 7 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования Абрамова А.Т. о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю от 1993 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности в УФРС по Красноярскому краю, заключения правления СНТ Нива от 05.07.2008 года, кадастрового паспорта земельного участка, акта согласования местоположения границ земельного участка №, снятии с кадастрового учета земельного участка № не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. При этом, оспариванию в суде подлежит не свидетельство о государственной регистрации права, а приобретенное в соответствии с положениями ГК РФ право, зарегистрированное в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое органом по регистрации по ходатайству правообладателя, удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, то есть является правоподтверждающим документом и юридических последствий не порождает. Следовательно, признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным не является основанием для прекращения зарегистрированного права и внесения новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Абрамов А.Т. не оспаривал в судебном заседании само право Лущаевой на земельный участок в СНТ «Нива» и постановление администрации Емельяновского района, на основании которого возникло у нее право собственности на земельный участок.

Заключение правления СНТ Нива от 05.07.2008 года о том, что участок Лущаевой Л.Е. расположен в пределах границ земельного участка ( т.2 л.д. 107) никаких правовых последствий не влечет.

Снятие земельного участка с кадастрового учета без лишения права собственности на земельный участок также недопустимо.

Спор возник лишь в отношении части земельного участка, который незаконно был включен Лущаевой в границы предоставленного ей в собственность бесплатно в порядке приватизации для ведения садоводства земельный участок.

Решение суда о прекращение права собственности Лущаевой на спорный участок является основанием для внесений изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Абрамова Александра Тихоновича к Лущаевой Людмиле Ефимовне, СНТ «Нива», об устранении препятствий в осуществлении права собственности земельным участком, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей, свидетельства о регистрации права собственности, заключения правления СНТ Нива от 05.07.2008 года, кадастрового паспорта земельного участка, акта согласования местоположения границ земельного участка №, снятии с кадастрового учета земельного участка №, прекращении права собственности Лущаевой Л.Е. на часть земельного участка, признании землями общего пользования участка земли в СНТ Нива, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Лущаевой Людмилы Ефимовны на земельный участок площадью 153. 7 кв.м. в границах и точках: т.2 - Х ( 635378,59) и У(81335,23); т. 3 - Х(635 370,4) и У (81 362,62) ; н4 - Х(635 365,14) и У(81362,17); н5 - Х(635 372,53) и У(81 340,33) ; н6 - Х(635 369,45) и У( 81 339,18); н9 - Х( 635 372,08) и У(81 333,41), указанных на плане границ изготовленном ООО «КрасЗемКом» от 09 июля 2010 года, расположенный по адресу категория земель земли сельскохозяйственного назначения.

Признать землями общего пользования СНТ «Нива» земельный участок площадью 153. 7 кв.м. в границах и точках: т.2 - Х ( 635378,59) и У(81335,23); т. 3 - Х(635 370,4) и У (81 362,62) ; н4 - Х(635 365,14) и У(81362,17); н5 - Х(635 372,53) и У(81 340,33) ; н6 - Х(635 369,45) и У( 81 339,18); н9 - Х( 635 372,08) и У(81 333,41), указанных на плане границ изготовленном ООО «КрасЗемКом» от 09 июля 2010 года, расположенный по адресу Красноярский край Емельяновский район СНТ «Нива категория земель земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать Лущаеву Людмилу Ефимовну снести металлически ворота, возведенные на земельном участке общего пользования площадью 153. 7 кв.м. в границах и точках: т.2 - Х ( 635378,59) и У(81335,23); т. 3 - Х(635 370,4) и У (81 362,62) ; н4 - Х(635 365,14) и У(81362,17); н5 - Х(635 372,53) и У(81 340,33) ; н6 - Х(635 369,45) и У( 81 339,18); н9 - Х( 635 372,08) и У(81 333,41), указанных на плане границ изготовленном ООО «КрасЗемКом» от 09 июля 2010 года, расположенный по адресу Красноярский край Емельяновский район СНТ «Нива категория земель земли сельскохозяйственного назначения.

В остальной части исковые требования Абрамова А.Т, к Лущаевой Л.Е. о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей, свидетельства о регистрации права собственности, заключения правления СНТ Нива от 05.07.2008 года, кадастрового паспорта земельного участка №, акта согласования местоположения границ земельного участка №, снятии с кадастрового учета земельного участка № оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Лущаевой Людмилы Ефимовны к Абрамову Александру Тихоновичу о признании недействительными акта согласования границ по уточнению местоположения границ земельного участка № В СНТ «Нива» от 01.11.2005г., межевого дела по упорядочиванию на местности границ земельного участка №, прекращении права собственности Абрамова на земельный участок общей площадью 599 кв.м., снятии земельного участка № с кадастрового учета, внесении изменений в запись ЕГРП в части занимаемой площади земельного участка, обязывании Абрамова А.Т. освободить земли общего пользования,оставить без удовлетворения.

Меры, принятые в обеспечение иска Абрамова определением суда от 19 апреля 2010 года, отменить по вступления в законную силу решения суда и фактическому его исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2011 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова

http://www.gcourts.ru/case/397138