Обязать СНТ «№6 ПМЗ» заключить с Герасимова В.В., Сергиенко Н.Д., Егоровой С.В,, Шугаевой А.И., ФИО8, Тузовой О.Н. договор на пользование объектами инфраструктуры.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова В.В., Сергиенко Н.Д., Егоровой С.В,, Шугаевой А.И., Стрельцовой И.Ю., Тузовой О.Н. к СНТ «№6 ПМЗ» об обязании заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, взыскании расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «№6 ПМЗ» и с учетом уточненных исковых требований просят обязать ответчика заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, при ведении садоводства в индивидуальном порядке с расчетом платы по договору согласно утвержденной общим собранием членов СНТ «№6 ПМЗ» смете расходов, взыскать расходы по оплате госпошлины по рублей каждому. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ. Ими направлены заявления в правление СНТ «№6 ПМЗ» о добровольном выходе из членов садоводческого товарищества, и заключении с ними договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Ответов на указанные заявления не поступило. Полагают, что действиями ответчика нарушаются их права, поскольку, не смотря на многочисленные обращения в правление СНТ, ответчик уклоняется от заключения договора.

Истец – Егорова С.В., Шугаева А.И., Тузова О.Н. в судебное заседание не явились, Стрельцова И.Ю., представляющая также их интересы, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что они не являются членами СНТ «№6 ПМЗ», ведут садоводство в индивидуальном порядке. Неоднократно обращались в правление СНТ с заявлениями о заключении договора на пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования садоводческого товарищества, представляли проект договора, однако до настоящего времени СНТ отказывается от его заключения. Полагают, что садоводческое товарищество обязано предоставить садоводу право пользования объектами инфраструктуры другим имуществом общего пользования, а также не препятствовать перетоку через воздушную электрическую линию товарищества, присоединенную к электрическим сетям сетевой организации, электрической энергии на энергопринимающие устройства садовода при любом способе подключения участка садовода к воздушной линии – через распределительную коробку, расположенную на столбе, или подключением непосредственно к воздушной линии электропередачи.

Истец – Сергиенко Н.Д., Герасимов В.В., также представляющий интересы Сергиенко Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что представленный ответчиком проект договора на пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования садоводческого товарищества нарушает интересы землепользователей участков, не являющимися членами товарищества. Полагает, что представленная ответчиком смета на общие хозяйственные расходы СНТ к ним не имеет никакого отношения, поскольку относится к деятельности товарищества, включающая расходы на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ, вознаграждение председателя. С предложенными ответчиком условиями договора, а именно, обязательной отработкой трудочасов на благоустройство товарищества, заключение договора на срок, не превышающего один год, завышенным размером платы по договору, а также пени, подлежащей взысканию, в случае нарушения срока внесения платы по договору, он не согласен. Полагает, что со стороны ответчика имеет место навязывание услуг, в которых они не нуждаются. Он готов заключить договор на пользование только теми объектами инфраструктуры, которые ему необходимы, и оплачивать в соответствии с заключенным договором за пользование ими в таком же размере, как и члены товарищества.

Ответчик - СНТ «№6 ПМЗ» председатель Фартун А.Е., представитель по доверенности Каниковский В.Б. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что СНТ «№6 ПМЗ» готово заключить с истцами договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях, изложенных в представленном ими варианте договора. Вариант договора принят решением общего собрания членов СНТ в году. Представлены письменные возражения, из которых следует, что истцам неоднократно предлагалось заключить договор с садоводческим товариществом о пользовании объектами инфраструктуры за плату. Как следует из протокола общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали истцы, проект договора был зачитан и утвержден в предложенной редакции общим собранием. Одним из условий договора предусмотрено, что оплата за пользование для члена СНТ должна быть равна величине ежегодно утверждаемого членского взноса, что не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года, о том, что размер платы не должен превышать размер платы для члена СНТ. Однако истцы не хотят вносить плату в указанном размере. Кроме того, истцы не согласны с условием договора, согласно которому они, не являясь членами садоводческого товарищества, должны самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией на подачу на их участки электроэнергии. СНТ осуществляет подключение к воздушной линии электропередачи для снабжения участка садовода электроэнергией осуществляется только после заключения садоводом договора на покупку элекроэнергии в энергоснабжающей организации и установки за счет садовода прибора учета на границе балансовой принадлежности участка садовода. Согласно ст.545 ГК РФ, товарищество вправе передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, на участок садовода только с согласия энергоснабжающей организации, с которой у товарищества имеется заключенный договор (л.д.95-96).

Третье лицо – МУП «Подольская электросеть» представитель в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании представитель Оруджаева А.В. исковые требования не поддержала.

Выслушав истцов, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется ст.8 ФЗ «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года, в соответствии с которой, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

В соответствии со ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

Согласно ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «№6 ПМЗ» в районе , выданного на основании Постановления Главы Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ, территория по фактическому пользованию закреплена за садоводческим товариществом «№6 ПМЗ» для садоводства (л.д.67).

Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ «№6 ПМЗ».

Герасимову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок №№, площадью кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «№6 ПМЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Сергиенко Н.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «№6 ПМЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

Егоровой С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «№6 ПМЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Стрельцовой И.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «№6 ПМЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Шугаевой А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью .м., расположенный по адресу: , СНТ «№6 ПМЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

В настоящее время истцы осуществляют садоводство в индивидуальном порядке.

Герасимов В.В., Шугаева А.И., Егорова С.В. в году в добровольном порядке вышли из членов СНТ, что подтверждается заявлениями (л.д.24, 37, 38, 41).

В году они обратились с заявлением о заключении с ними договоров о порядке пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры (л.д.18, 22, 23, 24, 34, 38).

Правлением СНТ был направлен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, для его подписания (л.д.29-30).

Из заявления Егоровой С.В. следует, что она готова наравне с членами СНТ оплачивать все расходы на приобретение нового имущества, расходы по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии имущества общего пользования (дороги, электрические сети, водопровод) в случае, если эти расходы предусмотрены в смете (л.д.31).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «№6 ПМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект договора о ведении садоводства в индивидуальном порядке с учетом поправок (л.д.68).

Из справки СНТ «№6 ПМЗ» следует, что согласно решениям общих собраний СНТ «№6 ПМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. размер членского взноса на г. установлен в сумме рублей (л.д.69, 102).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «№6 ПМЗ», и законом предусмотрено право пользования имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании заключенного договора с товариществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании заключения с ними договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Истцы просили обязать ответчика заключить с ними договор в следующей редакции:

Договор

О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «№6 ПМЗ» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

«___» ДД.ММ.ГГГГ

Садоводческое некоммерческое товарищество «№6 ПМЗ», расположенное по адресу: , именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя Фартун А.Е., действующего на основании устава с одной стороны и гражданин ______________, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на земельном участке расположенном на территории СНТ «№6 ПМЗ», именуемый в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.1998 года №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», поскольку Садовод имеет на праве собственности участок на территории товарищества и изъявил желание вести садоводство в индивидуальном порядке.

1.2. Товарищество предоставляет садоводу право пользования объектами инфраструктурами и другим имуществом общего пользования товарищества:

- земли общего пользования, в т.ч. дорога, двое ворот, две калитки, ограждающий территорию СНТ забор;

- воздушная линия электропередачи, счетчик учета элекроэнергии, электрощит с рубильником для обеспечения коммунальной услуги электроснабжения;

- бетонные столбы (опоры) воздушной линии электропередачи;

- мусорные баки (кол-во 2 шт.) для сбора и вывоза твердых бытовых отходов;

- летний кран питьевой воды, водосчетчик, запорная арматура;

- Система поливного водоснабжения (водоем, насос, трубопровод с запорной арматурой, воздушная линия электропередач для питания насоса, счетчик учета электроэнергии, электрощит с рубильником);

- Телефон для пользования в летний период.

1.3. Садовод вносит плату за пользование указанным имуществом в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.4. Садовод пользуется имуществом Товарищества в соответствии с его назначением, в порядке и объеме, установленном настоящим договором.

1.5. Пользование садоводом имуществом товарищества осуществляется в соответствии с действующим режимом его эксплуатации.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество обязано:

а) как исполнитель коммунальных услуг, заключит договоры с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения коммунальных услуг, электроснабжения и водоснабжения, с организацией, обеспечивающей вывоз твердых бытовых отходов;

б) предоставить бесплатный сервитут (возможность проезда и прохода к земельному участку Садовода в любое время года);

в) не препятствовать перетоку через воздушную электрическую линию Товарищества, присоединенную к электрическим сетям сетевой организации, электрической энергии на энергопринимающие устройства Садовода при любом способе подключения участка Садовода к воздушной линии - через распределительную коробку, расположенную на столбеили подключением непосредственно к воздушной линии электропередачи.

в) в письменной форме информировать Садовода по вопросам, касающимся пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования, затрагивающим интересы Садовода.

г) уведомлять Садовода в письменном виде о размерах и сроках внесения целевых взносов и иных платежей, связанных с приобретением (созданием) нового имущества общего пользования или ремонтом и модернизацией имеющегося имущества.

д) в случае выполнения Садоводом обязательств по настоящему договору не препятствовать в пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества.

2.2. Садовод обязан:

а) выбрать из списка (Предмет договора п.1.2) и своевременно оплатить объекты инфраструктуры и имущество общего пользования, которыми Садовод фактически пользуется.

б) пользоваться Имуществом Товарищества в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

в) бережно относиться к имуществу общей совместной собственности членов Товарищества, немедленно принимать меры к устранению возникших по его вине повреждений (в том числе путем денежной компенсации за устранение этих повреждений).

г) не оставлять личный автотранспорт и автотранспорт приехавших гостей на дороге Товарищества и на землях общего пользования Товарищества, а иметь для него специально оборудованную стоянку на своем участке.

д) сжигать мусор и растительные остатки только в рабочие дни, чтобы не мешать задымлением, отдыхать членам Товарищества. Работы по сжиганию проводить только на территории своего участка с соблюдением правил пожарной безопасности.

е) не осуществлять самовольное подключение к объектам инфраструктуры Товарищества (линия электропередачи, трубопроводы подачи поливной воды и т.д.)

ж) в месячный срок сообщить правлению Товарищества сведения об изменении своего места жительства, паспортных данных.

3. Расчеты по настоящему договору.

3.1.1. Оплата по договору производится Садоводом в кассу Товарищества или перечислением денег на расчетный счет Товарищества в течение 10 дней после подписания договора. В случае оплаты в кассу Товарищества Садоводу выдается квитанция к приходно-кассовому ордеру на полученную сумму.

3.1.2. Размер платы для Садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользованием указанным имуществом для членов Товарищества.

3.2.1. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования по п.1.2 настоящего договора устанавливается в соответствии с расчетом, согласно сметам, утвержденным общим собранием Товарищества. Расчет по оплате оформляется в виде приложения к настоящему Договору, подписанного обеими сторонами, и является неотъемлемой частью договора.

3.2.2. Расчет за потребленную электрическую энергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика учета потребленной электроэнергии по установленным тарифам, действующим на момент оплаты. Оплата производится Садоводом внесением в кассу Товарищества или перечислением на расчетный счет. В случае оплаты в кассу Товарищества Садоводу выдается квитанция к приходно - кассовому ордеру на полученную сумму. Оплата за потребленную электроэнергию производится ежемесячно.

3.2.3. Земельный налог за земли общего пользования оплачивается в соответствии с расчетом, согласно ставке земельного налога и кадастровой стоимости земли. Расчет земельного налога за земли общего пользования оформляется в виде приложения к настоящему Договору, подписанного обеими сторонами, и является неотъемлемой частью договора.

3.3 Целевые взносы на ремонт, модернизацию и приобретение имущества общего пользования, утвержденные решением общего собрания, подлежат оплате Садоводом на расчетный счет или в кассу Товарищества. О размере и сроках внесения целевых взносов, утвержденных решением Общего собрания членов, Товарищество уведомляет Садовода в письменном виде. Отказ от их оплаты служит основанием для установления договорной цены для Садовода за пользование имуществом, приобретенным на эти взносы.

4.Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного внесения платежей предусмотренных настоящим Договором Садовод уплачивает Товариществу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

4.2. Товарищество, вправе лишить Садовода права пользования объектом инфраструктуры и имуществом общего пользования в случае неуплаты за это имущество или объект, за которое у Садовода образовалась задолженность более шести месяцев.

Неуплаченные суммы взносов с учетом пени взыскиваются с Садовода в судебном порядке. При возобновлении водоснабжения (подключение к поливному водопроводу) взимается денежная компенсация в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

4.3. Садовод вправе заявлять на разрешение Общего собрания членов Товарищества вопросы, касающиеся объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и получать решения по ним.

4.4. В случае выполнения работ по содержанию имущества не в полном объеме, предусмотренном в смете Товарищества, или с превышением расходов, предусмотренных в смете, производится перерасчет размера платы по Договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом о пользования на следующий год. Фактические расходы Товарищества по содержанию общего имущества и оплате коммунальныхуслуг должны быть документально подтверждены и составлен двухсторонний акт о выполнении договора за предыдущий год.

5.Разрешение споров.

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на Общем собрании Товарищества в соответствии с его Уставом.

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном в п.5.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством он решается в судебном порядке в Подольском городском суде.

6.Заключение, изменение и расторжение договора.

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Садовода и Товарищества.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

6.3. Если одной из сторон договора внесено предложение об изменении условий данного договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются заключенным договором.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами и заключается на неопределенный срок.

7.2. Ежегодно после утверждения Общим собранием приходно-расходной сметы Товарищества и определения размера целевых взносов на приобретение нового имущества, ремонт и модернизацию существующего имущества, составляется обоснованный расчет платы по договору за текущий год. Расчет по оплате оформляется в виде приложения к настоящему Договору, подписанного обеими сторонами, и является неотъемлемой частью договора.

7.3. Расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Адреса и реквизиты сторон.

Ответчик в судебном заседании не возражал против заключения договора, однако им была предложена следующая редакция:

Уточненный проект договора

о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «№6 ПМЗ»

при ведении садоводства в индивидуальном порядке

«___» ДД.ММ.ГГГГ

Гражданин(ка)___________________ ведущий (ая) садоводство в индивидуальном порядке на земельном участке №______________ ____на территории СНГ «№6 ПМЗ», именуемый(ая) в дальнейшем «Садовод», с одной стороны, и "Садоводческое некоммерческое товарищество «№6 ПМЗ», именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице Председателя правления Фартуна А.Е., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей 8 федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующимиизменениями), поскольку Садовод имеет на праве собственности участок на территории Товарищества и изъявил желание вести садоводство в индивидуальном порядке.

1.2. Товарищество предоставляет Садоводу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества и членов Товарищества (далее по тексту «Имущество»):

• Земли общего пользования, в т.ч. дорога, въездные и выездные ворота, две калитки, ограждающий территорию Товарищества, забор.

• Система поливного водоснабжения (водоем, насосная станция, поливной трубопровод с запорной арматурой, воздушная линия электропередачи для питания насоса, счетчик учета электроэнергии, электрощит с рубильником).

• Водопровод питьевой воды с установленным водосчетчиком и запорной арматурой.

• Система электроосвещения территории Товарищества, включающая воздушную линию электропередачи, арматуру для ламп, лампы, счетчик учета электроэнергии, электрощит с рубильником.

• Система сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

• Сторожевая охрана Товарищества, состоящая из дома сторожа, сторожевых собак, телефона для вызова экстренных служб.

1.3. Садовод вносит плату за пользование этим имуществом в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.4. Пользование Садоводом Имуществом Товарищества осуществляется в соответствии с его назначением и действующим режимом эксплуатации.

1.5. Продажа Садоводу электроэнергии в соответствии со ст. 545 гражданского кодекса РФ не входит в предмет данного договора. Товарищество может передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, на участок Садовода только с согласия энергоснабжающей организации, с которой у Товарищества имеется заключенный договор.

1.6. Подключение к воздушной линии электропередачи участка Садовода для снабжения его электроэнергией осуществляется при обязательном выполнении Садоводом требований п. 11 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» - наличия заключенного Садоводом договора на покупку электроэнергии в энергоснабжающей организации и выполнения Садоводом требований сетевой организации, осуществляющей передачу энергии на территорию Товарищества.

2. Обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

а) обеспечивать управление территорией, в пределах которой находятся участки, членов Товарищества и Садовода, ее обслуживание и эксплуатацию в интересах членов Товарищества и Садовода;

б) обеспечивать ремонт и содержание объектов общего пользования по п. 1.2 как собственными силами, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров в пределах сметы расходов, принятой Общим собранием;

в) обеспечивать прием необходимых сборов, налогов и платежей в целом по Товариществу и оплаты от Садовода в соответствии с настоящим договором.

г) создать условия для соблюдения чистоты и порядка на отведенной территории (на которой находится и участок Садовода) и прилегающей территории. Установить на территории Товарищества контейнеры для сбора мусора и бытовых отходов, организовать вывоз контейнеров на специально оборудованные полигоны или мусоперерабатывающие заводы.

д) в письменной форме заказными письмами с уведомлением о вручении информировать Садовода по вопросам, затрагивающим интересы Садовода в пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

е) в случае выполнения Садоводом всех обязательств по настоящему Договору не препятствовать Садоводу в пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

2.2. Садовод обязан:

а) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту. Нести ответственность за самовольное изменение установленных границ своего участка, в том числе путем денежной компенсации за работу по восстановлению границ и использованию чужой земли. Размер денежной компенсации определяется на основании фактических затрат Товарищества по восстановлению границ и расчетом стоимости пользования по сроку пользования захваченными землями и действующей ставке земельного налога.

б) вести любое строительство в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами, а также получив письменное согласие на строительство со стороны соседей по участку и правления Товарищества.

в) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы). Соблюдать чистоту и порядок на своем участке и прилегающей к нему территории.

г) выполнять решения Общего собрания членов Товарищества, решения правления Товарищества, указания Председателя правления и членов правления в части, касающейся Садовода.

д) своевременно уплачивать предусмотренную настоящим договором плату в сроки, определенные пп. 2.2., 3.3, 3.4 настоящего Договора. Оплата производится по приходно-кассовым ордерам кассиру Товарищества. При несвоевременной оплате взимается пеня в размере, установленном в п. 4.1 настоящего договора.

е) не нарушать права членов Товарищества, нести ответственность за поведение и поступки членов семьи и приглашенных лиц, проведенных на территорию Товарищества.

ж) обеспечить светопроницаемость изгородей между соседними садовыми участками.

з) с целью снижения расходов Товарищества, его членов и Садовода по обслуживанию территории Товариществ, его инфраструктуры и имущества общего пользования, принимать участие в общих работах Товарищества, либо производить денежную компенсацию за установленное Общим собранием на текущий год на один земельный участок Товарищества количество часов общих работ по действующей ставке стоимости трудочаса.

и) бережно относиться к собственности Товарищества и к совместной собственности членов Товарищества, немедленно принимать меры к устранению возникших по его вине повреждений совместной собственности членов Товарищества и собственности Товарищества (в том числе путем денежной компенсации за устранение этих повреждений). Не допускать хищений имущества Товарищества и его членов.

к) не оставлять личный автотранспорт и автотранспорт приехавших гостей на дороге Товарищества и на землях общего пользования Товарищества, а иметь для него специально оборудованную стоянку на своем участке.

л) сжигать мусор и растительные остатки только в рабочие дни, чтобы не мешать задымлением отдыхать членам Товарищества. Работы по сжиганию проводить только на территории своего участка с соблюдением правил пожарной безопасности.

м) не осуществлять самовольное подключение к объектам инфраструктуры Товарищества (линия электропередачи, трубопроводы подачи питьевой и поливной воды и т.д.).

н) в недельный срок в письменной форме сообщить правлению Товарищества сведения об изменении своего места жительства, паспортных данных.

о) не использовать питьевую воду из водопровода Товарищества для полива растений на участке.

п) не осуществлять мойку автомашин на территории Товарищества.

р) с целью обеспечения сохранности грунтовой дороги Товарищества осуществлять въезд на территорию Товарищества только в установленные правлением сроки.

с) не выбрасывать мусор на территории Товарищества и на прилегающей к Товариществу территории.

т) не выгуливать собак на территории Товарищества.

у) оплачивать стоимость расходов по оплате заказных писем в течение 30-и дней с момента получения такого письма. Просрочка в оплате на срок более 60-ти дней с даты получения письма Садоводом является основанием к расторжению Товариществом настоящего Договора в одностороннем порядке. Оплата производится в кассу Товарищества.

3. Расчеты по настоящему договору

3.1. Размер платы для Садовода за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, указанным в п.1.2 настоящего Договора, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы для Садовода равен размеру членского взноса для члена Товарищества, ежегодно утверждаемому общим собранием членов Товарищества согласно представленной правлением и утверждаемой общим собранием членов Товарищества смете.

3.2. За сезон гг. Садовод уплачивает:

3.2.1. За пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования по п. 1.2 настоящего Договора согласно утвержденному общим собранием членскому взносу для члена Товарищества: (Пять тысяч) рублей.

3.2.2. В случае неотработки установленного общим собранием 10 (Десять) трудочасов общественных работ на гг. - провести их компенсацию в денежном выражении до окончания срока действия настоящего Договора в соответствии с установленной стоимостью одного трудочаса (Сто) рублей.

3.3. Земельный налог за земли общего пользования (пропорционально числу участков) оплачивается по действующей ставке земельного налога в сумме _ ______рублей.

3.4. Взносы за пользование Имуществом Товарищества по п.3.2.1 и 3.2.3 уплачиваются Садоводом по приходному кассовому ордеру в кассу Товарищества в течение 10-и дней с момента подписания настоящего Договора.

3.5. Целевые взносы, утвержденные решением общего собрания, подлежат оплате Садоводом по приходному-кассовому ордеру в кассу Товарищества в размере и сроки, установленные общим собранием. Отказ от их оплаты служит основанием для установления договорной цены для Садовода за пользование имуществом общего пользования.

3.6. Размер платы за пользование Имуществом Товарищества в течение срока действия настоящего Договора может увеличиваться, но не чаще одного раза.

4. Ответственность сторон

4.1. Несвоевременное внесение платы Садоводом за пользование имуществом Товарищества влечет начисление пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неуплаты установленных настоящим Договором взносов в течение 30 дней с установленной даты любого платежа, Садовод лишается права пользоваться Имуществом Товарищества и Товарищество имеет право приостановить водоснабжение участка, а также запретить въезд на территорию Товарищества на автотранспорте. Неуплаченные суммы взносов с учетом пени взыскиваются с Садовода в судебном порядке.При возобновлении водоснабжения (подключение к водопроводу) взимается денежная компенсация в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

4.3. Нарушение Садоводом любой из обязанностей, указанных в п.2.2 настоящего Договора, на основании оформленного акта об этом нарушении дает право Товариществу расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и лишить Садовода права пользования Имуществом Товарищества, в том числе водоснабжением, а также запретить въезд на территорию Товарищества на автотранспорте.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются по действующему законодательству РФ.

5. Особые условия

5.1. В связи со сменой сетевой организации, величина установленной для Товарищества мощности будет определена дополнительно. Садоводу устанавливается 1/117 часть от установленной Товариществу мощности.

5.2. Подача электроэнергии на территорию Товарищества может, по решению общего собрания членов, быть ограничена (вплоть до полного отключения) на зимний период.

5.3. В связи с имевшей место аварией по причине стихийного бедствия в декабре года на воздушной линии электропередачи, возможны перерывы в подаче электроэнергии на участки в Товариществе.

5.4. Вопрос о модернизации воздушной линии электропередачи будет решаться на общем собрании членов Товарищества после завершения приватизации общих земель.

6. Разрешение споров.

6.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на Общем собрании Товарищества в соответствии с его Уставом.

6.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном в п.6.1 настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством он решается в судебном порядке в Подольском городском суде.

7. Заключение, изменение и расторжение договора

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Садовода и Товарищества.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

7.3. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий данного Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются заключенным Договором.

7.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

8. Срок действия настоящего договора

8.1. Настоящий Договор заключен на один год на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если за 30 (Тридцать) дней до окончания срока действия Договора Садовод письменно не заявит о его продлении путем заключения нового Договора, Договор считается исполненным с момента срока окончания договора и Товарищество не несет обязательств по данному Договору.

8.2. Садовод обязан в течение 30 (Тридцати) дней до окончания настоящего Договора погасить все задолженности. Неуплаченные суммы платежей по Договору с учетом пени взыскиваются с Садовода в судебном порядке. При наличии задолженности новый Договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключается.

8.3. При не заключении нового Договора Садовод лишается права пользования всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности Товарищества и членов Товарищества.Производится отключение его участка от водопровода, запрещается въезд на территорию Товарищества на автотранспорте. Товарищество обращается в суд по факту не заключения Договора Садоводом. Возникшие судебные издержки включаются в новый Договор и Садовод обязан их оплатить в первоочередном порядке.

8.4. Незаключение нового Договора не освобождает Садовода от оплаты на условиях настоящего Договора земельного налога на земли общего пользования; участия в общественных работах (или их денежной компенсации); оплате услуг (в размере членского взноса члена Товарищества за данный период) по охране и управлению территорией Товарищества, на которой расположен участок Садовода.

9. Адреса и реквизиты сторон

Истцы в судебном заседании возражали против заключения договора на условиях, предусмотренных п.3.2.1 договора, пояснив, что согласны вносить плату за пользование общим имуществом, однако не согласны с суммой договора определенной ответчиком в размере рублей. Полагают, что расходы, включенные в оплату по договору, относятся к общим хозяйственным расходам, не имеющим к садоводам никакого отношения. Кроме того, возражают против того, что размер платы по договору равен размеру членского взноса для члена товарищества, мотивируя тем, что членскими взносами являются денежные средства, которые периодически уплачиваются членами садоводческого товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Просили изложить п.3.2.1 в следующей редакции: размер платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования по п.1.2 настоящего договора устанавливается в соответствии с расчетом, согласно сметам, утвержденным общим собранием Товарищества. Расчет по оплате оформляется в виде приложения к настоящему Договору, подписанного обеими сторонами, и является неотъемлемой частью договора.

Разрешая требования в данной части, суд исходит из того, что в соответствии с п. 9 п. 1 ст. 19 Закона №66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В силу ст.8 ФЗ граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке пользуются объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в порядке, определенном общим собранием членов СНТ. Как установлено в судебном заседании, проект договора, предложенный для заключения ответчиком, утвержден общим собранием членов СНТ. При этом, размер установленной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не превышает размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Как усматривается из материалов дела, членами СНТ в г.г. подлежит уплате ежегодный членский взнос в размере рублей, рассчитанный на основе сметы расходов СНТ (л.д.101). Суд принимает во внимание, что после выхода из садоводческого, объединения членские взносы гражданами не вносятся, однако учитывая размер сметы расходов, представленной ответчиком, считает возможным определить размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в размере, равном членскому взносу, в сумме рублей.

Также истцы просили исключить п.5.1. договора, согласно которому подключение к воздушной линии электропередачи для снабжения участка садовода электроэнергией осуществляется только после заключения садоводом договора на покупку элекроэнергии в энергоснабжающей организации и установки за счет садовода прибора учета на границе балансовой принадлежности участка садовода (столб воздушной линии электропередачи) и выполнения садоводом требований сетевой организации, осуществляющей передачу энергии на территорию товарищества, п. 5.2. договора, согласно которому, товарищество может передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, на участок садовода только с согласия энергоснабжающей организации, с которой у товарищества имеется заключенный договор, мотивируя тем, что подключения участка садовода к воздушной линии электропередачи не требуется, поскольку участок уже был подключен более 40 лет назад. Между ОАО «Мосэнергосбыт», являющейся энергоснабжающей организацией, осуществляющей подачу электрической энергии и СНТ «№6 ПМЗ» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. вся совокупность энергопринимающих устройств, находящихся на территории СНТ, является единым объектом электроснабжения.

Суд не может согласиться с данными доводами истцов, поскольку в соответствии с правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004 года, услуги по передаче электрической энергии предоставляются сетевой организацией на основании договора о возмездном оказании услуг по передаче электрической энергии. Товарищество вправе передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, на участок садовода только с согласия энергоснабжающей организации, с которой у товарищества имеется заключенный договор.

Истцы также возражали против п. 8.1 договора, согласно которому договор считается заключенным на один год. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора, садовод письменно не заявит о его продлении путем заключения нового договора, договор считается исполненным с момента срока окончания договора и товарищество не несет обязательств по данному договору. Просили заключить договор на неопределенный срок.

Суд находит указанные доводы истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части, поскольку условие договора о заключении договора на срок, не превышающего один год, по мнению суда, ограничивает права и интересы истцов. Истцы являются собственниками земельных участков, в границах СНТ, в силу закона имеющие право пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, как граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке. Суд исходит из того, что указанное право пользования имуществом общего пользования принадлежит истцам, до тех пор, пока им на праве собственности принадлежат земельные участки в границах СНТ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для заключения договора на определенный срок не имеется.

Также истцы просили исключить из договора п.3.2.2, согласно которому в случае неотработки установленного общим собранием десяти трудочасов общественных работ на 2010-2011 г. садовод обязан провести их компенсацию в денежном выражении до окончания срока действия договора в соответствии с установленной стоимостью одного трудочаса – 100 рублей. Просили данный пункт исключить, мотивируя тем, что труд является добровольным занятием, и садоводческое товарищество не вправе обязывать к выполнению работ по благоустройству. Суд находит данные доводы истцов обоснованными, поскольку, в силу ст.2 ТК РФ, каждый свободно выбирает или свободно соглашается на труд.

Ответчики просили предусмотреть в договоре условие о начислении пени в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае несвоевременного внесения садоводом платы за пользование имуществом товарищества (п.4.1 договора). Истцы, не согласившись с размером пени, просили изложить данный пункт договора в следующей редакции: в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором, садовод уплачивает Товариществу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Суд не может согласиться с редакцией, предложенной ответчиком, поскольку находит размер пени, подлежащей взысканию ответчиком за несвоевременное внесение платежей, явно завышенным, не соответствующим последствиям нарушенного обязательства.

Также ответчики просили изложить п.3.3 договора в следующей редакции: взносы за пользование имуществом товарищества, уплачиваются садоводом в течение 10 дней с момента подписания договора путем внесения в кассу товарищества. Мотивировали требование тем, что банк, в котором открыт расчетный счет СНТ «№6 ПМЗ», списывает со счета товарищества рублей за ведение счета. Таким образом, в результате того, что ответчики, вносят платежи через расчетный счет, СНТ несет расходы по ведению счета. Истцы, не согласившись с данным пунктом договора, просили предусмотреть условие о возможности осуществления оплаты по договору через кассу товарищества или перечислением денежных средств на расчетный счет товарищества в течение 10 дней после подписания договора. В случае оплаты в кассу товарищества садоводу выдается квитанция к приходному-кассовому ордеру на полученную сумму.

Суд находит доводы истцов в данной части обоснованными, поскольку СНТ «№6 ПМЗ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.66), в силу ст.6 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имеет открытый счет в банке, через который банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет денежные средства.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцами договор в следующей редакции:

ДОГОВОР

о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № ПМЗ при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

«___» ________ ДД.ММ.ГГГГ

2. Предмет договора.

Земли общего пользования, в т.ч. дорога, двое ворот, две калитки, ограждающий территорию СНТ забор;

Система электроосвещения территории товарищества, включающая воздушную линию электропередачи, счетчик учета электроэнергии, электрощит с рубильником;

Бетонные столбы воздушной линии электропередачи;

Мусорные баки для сбора и вывоза твердых бытовых отходов;

Водопровод питьевой воды с установленным водосчетчиком и запорной арматурой;

Система поливного водоснабжения (водоем, насос, трубопровод с запорной арматурой, воздушная линия электропередач для питания насоса, счетчик учета электроэнергии, электрощит с рубильником);

Сторожевая охрана товарищества (дом сторожа, сторож, телефон для вызова экстренных служб).

2.3. Садовод вносит плату за пользование указанным имуществом в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

2.4. Пользование садоводом имуществом товарищества осуществляется в соответствии с действующим режимом его эксплуатации.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество обязано:

а) обеспечить управление территорией, в пределах которой находятся участки членов товарищества и садовода, ее обслуживание и эксплуатацию в интересах членов товарищества и садовода;

б) обеспечивать ремонт и содержание объектов общего пользования как собственными силами, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров в пределах сметы расходов, принятой Общим собранием;

в) обеспечивать прием необходимых сборов, налогов и платежей в целом по товариществу и оплаты садовода в соответствии с настоящим договором;

г) предоставить возможность проезда и прохода к земельному участку садовода;

д) в письменной форме информировать садовода по вопросам, касающимся пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования, затрагивающими интересы садовода;

е) создать условия для соблюдения чистоты и порядка на территории СНТ (установить контейнеры для сбора мусора и твердых бытовых отходов, организовать вывоз мусора в контейнерах).

ж) уведомлять садовода в письменном виде о размерах и сроках внесения платежей, связанных с приобретением имущества общего пользования или ремонтом и модернизацией имеющегося имущества.

з) не препятствовать в пользовании объектами инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества.

и) представлять отчет о фактически понесенных расходах товариществом по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей, с документальным подтверждением понесенных расходов.

2.2. Садовод обязан:

а) бережно относиться к собственности товарищества и к совместной собственности членов товарищества;

б) не оставлять личный транспорт и автотранспорт приехавших гостей на дороге товарищества и на землях общего пользования товарищества, а иметь для него специально оборудованную стоянку на своем участке.

в) не осуществлять самовольное подключение к объектам инфраструктуры товарищества (линия электропередачи, трубопроводы подачи питьевой и поливной воды и т.д.);

г) сжигать мусор и растительные остатки только в рабочие дни, чтобы не мешать задымлением отдыхать членам товарищества. Работы по сжиганию проводить только на территории своего участка с соблюдением правил пожарной безопасности.

д) не осуществлять мойку автомашин на территории товарищества.

е) выполнять решения Общего собрания членов товарищества, решения правления товарищества, указания Председателя правления и членов правления в части, касающейся садовода.

ж) в недельный срок сообщить правлению товарищества сведения об изменении своего места жительства.

2.3. Садовод вправе заявлять на разрешение Общего собрания членов товарищества вопросы, касающиеся объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и получать решения по ним.

б) принимать личное участие в работах товарищества по обслуживанию территории, его инфраструктуры и имущества общего пользования.

3. Расчеты по договору.

3.1. Размер платы за пользование имуществом товарищества устанавливается в соответствии с расчетом, согласно сметам, утвержденным общим собранием товарищества.

3.2. Размер платы садовода за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества равен размеру членского взноса для члена товарищества, ежегодно утверждаемого общим собранием членов товарищества согласно представленной правлением и утверждаемой общим собранием членов товарищества сметы.

3.3. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества садовод уплачивает плату в размере согласно утвержденному общим собранием членскому взносу для члена товарищества в сумме рублей.

3.4. Размер платы для садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества при условии внесения им взносов на приобретение указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

3.5. Оплата по договору производится садоводом в кассу товарищества или перечислением денежных средств на расчетный счет товарищества садоводу выдается квитанция к приходному-кассовому ордеру за полученную сумму.

3.6. В случае выполнения работ по содержанию имущества не в полном объеме, предусмотренном в смете товарищества, или с превышением расходов, предусмотренных в смете, должен быть произведен перерасчет размера платы по настоящему договору.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае невнесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования более двух месяцев, Товарищество вправе ставить вопрос о принудительном взыскании указанных платежей.

4.2. В случае несвоевременного внесения садоводом платежей, предусмотренных настоящим договором, садовод уплачивает товариществу пени в размере (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ), действующей на момент оплаты, от суммы просроченных платежей, за каждый день просрочки.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми действующим законодательством.

5. Особые условия.

5.1. Подключение к воздушной линии электропередачи для снабжения участка садовода электроэнергией осуществляется только после заключения садоводом договора на покупку элекроэнергии в энергоснабжающей организации и установки за счет садовода прибора учета на границе балансовой принадлежности участка садовода (столб воздушной линии электропередачи) и выполнения садоводом требований сетевой организации, осуществляющей передачу энергии на территорию товарищества.

5.2. Товарищество может передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, на участок садовода только с согласия энергоснабжающей организации, с которой у товарищества имеется заключенный договор.

5.3. Ответственность за состояние прибора учета, электропроводку от границы балансовой принадлежности участка садовода и в строении садовода, исправность элекрооборудования садовода и его эксплуатацию возлагается на садовода. В связи с выделенной СНТ №6 ПМЗ мощностью, садовод имеет право пользоваться 1/117 ее частью.

6. Разрешение споров.

6.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на Общем собрании товарищества в соответствии с его уставом.

6.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном в п.6.1. настоящего договора, спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия договора.

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

7.2. Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, фактически возникшие с момента заключения настоящего договора.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7.4. Расторжение договора может быть произведено по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса и реквизиты сторон.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, признает, что данная редакция наиболее полно соответствует обстоятельствам дела, соблюдает права и законные интересы сторон.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами представлены квитанции об оплате госпошлины по рублей каждый (л.д.42-47).

Принимая во внимание, что требования истцов удовлетворены частично, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, составляет рублей каждому.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Герасимова В.В., Сергиенко Н.Д., Егоровой С.В,, Шугаевой А.И., Стрельцовой И.Ю., Тузовой О.Н. к СНТ «№6 ПМЗ» об обязании заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Обязать СНТ «№6 ПМЗ» заключить с Герасимова В.В., Сергиенко Н.Д., Егоровой С.В,, Шугаевой А.И., ФИО8, Тузовой О.Н. договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке в следующей редакции:

ДОГОВОР

о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «№6 ПМЗ» при ведении садоводства в индивидуальном порядке

«___» ________ 2011 г.

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», поскольку Садовод имеет на праве собственности участок на территории товарищества и изъявил желание вести садоводство в индивидуальном порядке.

Земли общего пользования, в т.ч. дорога, двое ворот, две калитки, ограждающий территорию СНТ забор;

Бетонные столбы воздушной линии электропередачи;

Мусорные баки для сбора и вывоза твердых бытовых отходов;

Водопровод питьевой воды с установленным водосчетчиком и запорной арматурой;

Сторожевая охрана товарищества (дом сторожа, сторож, телефон для вызова экстренных служб).

1.4. Пользование садоводом имуществом товарищества осуществляется в соответствии с действующим режимом его эксплуатации.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество обязано:

г) предоставить возможность проезда и прохода к земельному участку садовода;

з) не препятствовать в пользовании объектами инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества.

2.2. Садовод обязан:

а) бережно относиться к собственности товарищества и к совместной собственности членов товарищества;

д) не осуществлять мойку автомашин на территории товарищества.

ж) в недельный срок сообщить правлению товарищества сведения об изменении своего места жительства.

3. Расчеты по договору.

4. Ответственность сторон.

5. Особые условия.

6. Разрешение споров.

7. Срок действия договора.

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

Адреса и реквизиты сторон.

Взыскать с СНТ «№6 ПМЗ» в пользу Герасимова В.В., Сергиенко Н.Д., Егоровой С.В,, Шугаевой А.И., Стрельцовой И.Ю., Тузовой О.Н. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Л.Р.Гурина

http://www.gcourts.ru/case/902859

< Предыдущая		Следующая >

СНТ: новый взгляд

Обязать СНТ «№6 ПМЗ» заключить с Герасимова В.В., Сергиенко Н.Д., Егоровой С.В,, Шугаевой А.И., ФИО8, Тузовой О.Н. договор на пользование объектами инфраструктуры.

Главное меню

Последние публикации

Популярное