Как сообщают «Ведомости», в настоящее время постановка недвижимости на кадастровый учёт является добровольной. «Стоит задача не повысить налоги, а заставить платить тех, кто этого не делает», — заявил газете директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. Как считает Минэкономразвития, сейчас вне кадастра находится порядка 30 процентов недвижимости. Эксперты полагают, что процент неучтённых строений по стране в целом выше.
Например, глава комитета Государственной думы по законодательству Павел Крашенинников утверждает, что в архивах организаций технического учета уже содержатся сведения примерно о 70 миллионах объектов, которые необходимо включить в кадастр недвижимости.
«Окадастривать» с последующей постановкой на налоговый учёт предлагается принудительно. Полномочиями для выявления неучтённой в кадастре недвижимости предлагается наделить муниципальные земельные инспекции. Далее делается упрощённая оценка постройки, стоимость строения включают в кадастровую стоимость участка, и собственник начинает платить повышенный земельный налог, поясняет изданию порядок действий властей Андрей Ивакин.
Воплощение новых идей Минэкономразвития неминуемо приведёт к росту социальной напряженности. Стоит напомнить, что около 70 процентов владельцев дачных участков — пенсионеры.
Согласно одобренному депутатами Госдумы на прошлой неделе в первом чтении законопроекту, к 2013 году учёт объектов капитального строительства полностью перейдёт к бюджетным организациям Росреестра и будет осуществляться одновременно с внесением данных в кадастр недвижимости.
В том же 2013 году граждан обяжут платить единый налог на недвижимость по рыночной цене. Как она будет определяться, пока не совсем ясно, ведь само понятие рыночной цены предполагает возможность значительных колебаний в оценке стоимости жилья и земли. Пока Минэкономразвития предложило ввести налоговый вычет с площади в 55 квадратных метров жилья и 6 соток земли.
Оценивать жилье по новой методике якобы будут независимые оценщики, результаты которых будет контролировать Росреестр. Впрочем, наверняка у Федеральной налоговой службы (ФНС) есть свой взгляд на аудит объектов.
Единый налог призван заменить существующие два налога на граждан: на землю и на имущество. Произойдет это после массовой оценки жилья. Действующая на данный момент инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, которая положена в оценку налогооблагаемой базы, далека от реальной стоимости жилья. Декларируемая необходимость повышения доходов в бюджет вызывает фискальный интерес государства к этой потенциально объёмной сфере.
При уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и прочим категориям льготников чиновники министерства предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей, что составляет усреднённую стоимость квартиры в России. Если цена квартиры не будет превышать 3 миллиона рублей, то им налог на недвижимость начисляться не будет.
Эксперты отмечают наличие в концепции принципиально слабых мест. Каким образом органы планируют отслеживать ценовую ситуацию на рынке жилья, как часто и по какой формуле будет проводиться перерасчёт? Как быть с очень серьёзными региональными различиями в цене квартир? Старое жильё в центре «миллионников» стоит дороже новостроек в депрессивных регионах и т. д.
Такая же ситуация и с неучтёнными строениями. Как рассчитывать её рыночную стоимость — вопрос спорный, поэтому эксперты предполагают, что оценка будет близка к инвентаризационной.
Доклад с предлагаемыми мерами Минэкономразвития отправит президенту на нынешней неделе. Ранее президент Дмитрий Медведев дал поручение министру регионального развития Виктору Басаргину провести по всем регионами страны мероприятия по постановке на учёт бесхозного имущества и признания права муниципальной собственности или другой собственности.
Правда.ру
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
