Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
… 2010 года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Л.Б. к Администрации Миасского городского круга, Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Миассу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Е.Л.Б. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского круга, Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г.Миассу о признании права собственности. В обоснование иска указал, что … 1990 года купил садовый дом и земельный участок в коллективном саду «У», которые принадлежали коллективному саду на праве собственности.
Дом был возведен на денежные средства членов садоводческого товарищества. … 1990 года он был принят в члены садоводческого товарищества «У», более 20 лет пользовался садовым домиком и земельным участком № …, выращивал плодовые деревья, кустарники, овощные культуры, оплачивал членские взносы. Зарегистрировать право собственности на садовый дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи садового дома и земельного участка не был заключен. Садовый участок № … расположен в границах территории коллективного сада «У».
Истец Е.Л.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Е.Л.Б. – О.О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
Представители ответчика ИФНС РФ по г. Миассу в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица коллективного сада «У» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что с 1993 года Е.Л.Б. являлся членом коллективного сада «У», оплачивал членские взносы, использовал садовый дом по назначению.
Указанные обстоятельства установлены из пояснений представителя истца, подтверждаются заявлением Е.Л.Б. в правление сада от … 1993 года, на котором имеются сведения о его принятии в члены садоводческого товарищества на основании протокола № … от … 1993 года (л.д.9), справкой председателя КС «У» о том, что с 1990 года Е.Л.Б. являлся владельцем садового дома, расположенного на земельном участке № … (л.д.12), выпиской из бухгалтерской отчетности по оплате членских взносов, согласно которой задолженности по уплате взносов Е.Л.Б. не имеется (л.д. 13), показаниями свидетелей К.Г.С., С.Р.Г., не доверять которым у суда оснований нет.
Право собственности на садовый дом не зарегистрировано, что подтверждается справками Миасского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (л.д. 14), Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 29).
Садовый дом состоит на техническом учете, его общая площадь составляет 31,6 кв.метров, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 15-16).
Поскольку Е.Л.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражным боксом, как своим собственным, свыше пятнадцати лет, право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, Е.Л.Б. приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно акту об отводе земельного участка коллективному саду «У» … 1958 года отведен земельный участок площадью 10 га.
Постановлением Главы г.Миасса от … 1992 года № … СНТ «У» был передан в собственность земельный участок, площадью 21,5 га, из которых 17,42 га - в коллективно-долевую собственность и 4,1 га - в коллективную совместную собственность (л.д. 17).
Постановлением Главы г.Миасса от … 1997 года № … «О приведении в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающих документов на землю садоводческого товарищества «У» Постановление Главы г.Миасса от … 1992 года № … признано утратившим силу. Утвержден план землеустройства коллективного сада «У». Земли садовых участком общей площадью 17,42 га решено предоставлять гражданам по их желанию в собственность или пожизненное наследственное владение по представлению СНТ «У» (л.д. 21).
Согласно плану расположения садовых участков в садоводческом некоммерческом товариществе «У», под № … указан земельный участок, используемый Е.Л.Б.
В соответствии со списком членов СНТ «У» под № … в списке числится пользователь земельного участка № …, площадью 6 соток Е.Л.Б.
По данным Управления земельными отношениями Администрации Миасского городского округа в плане земельно-хозяйственного устройства коллективного сада «У» земельный участок не значится (л.д. 31).
В государственном кадастре недвижимости сведения на земельный участок, расположенный по адресу: г.Миасс, к/с «У», № …, отсутствуют (л.д. 43).
Установлено, что земельный участок № … в садоводческом некоммерческом товариществе «У» расположен в границах на территории коллективного сада «У», что подтверждается планом расположения садовых участков в СНТ «У», а также показаниями свидетелей К.Г.С., С.Р.Г., не доверять которым у суда оснований нет.
Решением правления СНТ «У» от … 1990 года произведено преобразование предполагаемого участка для размещения сторожевого домика на садовый участок под № … (л.д. 10).
Е.Л.Б. приобрел в 1993 году спорный земельный участок у СНТ «У» на основании устного договора купли-продажи, что подтверждается заявлением Е. с просьбой продать земельный участок и садовый дом (л.д. 9), выпиской из бухгалтерской книги прихода и расхода к/с «У» от … 1990 года (л.д. 11). С этого времени использовал участок для садоводства и огородничества, выращивал плодовые деревья, кустарники, овощные культуры, оплачивал членские взносы, что подтверждается показаниями представителя истца, выпиской из бухгалтерской отчетности по оплате членских взносов (л.д. 13), справкой председателя СНТ «У» (л.д.12), списком садоводов СНТ «У», показаниями свидетелей К.Г.С, С.Р.Г.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи садового дома и земельного участка не был заключен в письменной форме.
Согласно ч.1 ст.49 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших в момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение или в пользование для производства сельскохозяйственной продукции, в том числе для ведения подсобного хозяйства и садоводства, для возведения и использования жилых домов и иных строений на праве собственности, а также для удовлетворения других нужд, предусмотренных законодательными актами.
Законодательными актами республик может быть предусмотрена передача гражданам земельных участков в собственность.
Согласно ст.30 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в момент существования спорных правоотношений, установлен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение. Предоставление земельных участков осуществлялось местным Советом народных депутатов.
В силу ст.31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
Согласно ст.32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.
В силу ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям определены в ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В соответствии с п.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом установленных особенностей.
В силу ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Поскольку истцом не представлено доказательств тому, что спорный земельный участок № … был предоставлен ему для садоводства в СНТ «У» в соответствии с законом, то оснований для признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Миасс, коллективный сад «У», № …, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Е.Л.Б. подлежит частичному удовлетворению. За Е.Л.Б., следует признать право собственности на садовый дом, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, коллективный сад «У» № …
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Е.Л.Б., … 1938 года рождения, уроженцем г. Р… Я… области право собственности на садовый дом, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, коллективный сад «У», № …
В остальной части в удовлетворении исковых требований Е.Л.Б. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Миассу, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
http://miass.chel.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=786&cl=1
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
