Около 95% собраний москвичей по выбору управляющих компаний для обслуживания многоквартирных жилых домов были фальсифицированы местными властями.
О факте тотальной подделки результатов собраний сообщил на V Всероссийском форуме руководителей ЖКХ глава управления Федеральной антимонопольной службы по Москве Владимир Ефимов. Местные власти, оказывается, сами выбирали управляющие компании по собственной воле.
А ведь в России, согласно законодательству, граждане вправе самостоятельно выбирать управляющие компании для управления их жильем. Если же подобное собрание не проведено, отметил Ефимов, то органы местного самоуправления должны выбрать управляющую компанию за жильцов того или иного многоквартирного дома на конкурсе.
«Мы ведем ежеквартальный мониторинг и видим, что менее 4% жилищного фонда России не нашло своих управляющих компаний с помощью одного из этих способов. Но, к сожалению, реалии – совершенно иные. Если посмотреть на качество проведения общих собраний граждан, то мы увидим, что 95% из них фальсифицированы», – заявил глава управления ФАС по Москве.
Жилищный кодекс РФ требует, чтобы договор на управление домом был подписан со всеми собственниками помещений в нем. Однако на практике соглашение подписывается лишь 1–2 владельцами квартир. Таким образом чиновники избавляют себя от необходимости устраивать открытый конкурс. «Сейчас мы готовим серию дел по этой проблеме, в т. ч. и в Москве, и намерены предписать местным властям проведение конкурсов», – заключил Ефимов.
Зачастую незаконно создаются и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Есть дома, в которых насчитывается по несколько товариществ. По этой причине наступает полная неразбериха с платежами. Региональным контролирующим органам часто приходится разбираться с такими проблемами. Между сторонниками и противниками ТСЖ разгораются споры. Порой часть владельцев квартир создают товарищества под давлением муниципальных властей, а большинство жильцов и не подозревают о делах, творящихся за их спиной.
Так, в одном из московских домов в районе Братеево жители с апреля этого года пытаются избавиться от незаконно созданного у них ТСЖ. Они написали уже 240 жалоб в городскую и Генеральную прокуратуру, но не получили ни одного ответа. При этом в апреле 2009 года Нагатинский районный суд Москвы признал данное товарищество созданным незаконно. Это ТСЖ расторгло договор с государственной эксплуатирующей организацией, который был заключен на 5 лет, и теперь требует, чтобы жильцы перечисляли квартплату в адрес ТСЖ. Собственники квартир не платят, долг растет.
Рассказывает депутат Госдумы от фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская:
– У нас некоторые председатели ТСЖ не знают, что они занимают эту должность. О том, что создано ТСЖ, люди порой узнают, когда этот факт поздно оспаривать в суде, т. к. для процедуры обжалования в судебном порядке отведено только 6 месяцев.
Это только Москва не берет деньги из фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт, используя свои бюджетные средства. А в других регионах эта вакханалия началась от того, что норма, обязывающая создать определенный процент ТСЖ к конкретной дате, сподвигла к массовым фальсификациям. Тогда как решение о создании товарищества должно быть делом сугубо добровольным, и это подтвердил своим решением Конституционный суд РФ. Сейчас пошла судебная практика обращений в суды людей, которые не желают создавать товарищества, и есть положительные решения.
Я – сторонник профессионального управления домами. А ТСЖ – это ненужная промежуточная форма. Единственный плюс товарищества возникает, когда нужно коллективно сопротивляться властям, например, когда сносят дом. Тут юрлицо бывает полезным. И, напомню: все долги по коммунальным платежам ложатся на ТСЖ.
Сергей Макаров
Новости KM.Ru
