Судья Тыченко С.В. дело № 33-11915/2011
А-57
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 декабря 2011 года г.Красноярск
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Ивановой О.Д.
судей Плаксиной Е.Е. и Русанова Р.А.
при секретаре Гинтере А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Ермакова Н.С., Лотовой С.П., Плотникова Н.А., Ольховой Н.Н., Яндульского Г.М. к СНТ «Механизатор» об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры,
по кассационной жалобе СНТ «Механизатор»
на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 07 октября 2011 года, которым постановлено:
«Удовлетворить исковые требования Ермакова Н.С., Лотовой С.П., Плотникова Н.А., Ольховой Н.Н., Яндульского Г.М..
Обязать СНТ «Механизатор» заключить с Плотниковым Н.А., Ольховой Н.Н. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, определив следующие его условия как:
1. Предмет договора.
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.08г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявила желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества».
«Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.
Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования, подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде.
2. Условия договора.
Пользование имуществом «Садоводческого товарищества», указанным в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.
«Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях данного договора, определёнными общим собранием в случае внесения ранее Пользователем взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов СНГ «Механизатор».
Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Механизатор».
Сроки оплаты устанавливаются общим собранием садоводов, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течении 10 дней с момента утверждения сторонами Настоящего договора за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ «Механизатор».
Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов СНТ «Механизатор», утвержденным решением общего собрания при состоявшемся кворуме членов такого СНТ.
Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера, либо почтовым переводом через связь почты России.
Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом» подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным казначеем «Садоводческого товарищества».
3. Права и обязанности сторон.
Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, и находящимся на территории Садоводческого товарищества.
Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора с момента подписания договора.
Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.
Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.
Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.
Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
Пользователь обязан уважать права членов СНТ «Механизатор».
Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленным приложением 1 к настоящему договору.
Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п. 1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Механизатор» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.
Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ Л266-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.
4. Платежи и расчеты по договору.
4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «Механизатор» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.
В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов СНТ «Механизатор», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчёту.
Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Красноярского края, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.
5. Ответственность сторон.
В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.
В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания СНТ «Механизатор» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.
При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки, Пользователь уплачивает. Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.
При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим договором.
6. Срок действия договора.
Настоящий договора заключен сроком на один год - с 22 июня 2011 года по 21 июня 2012 года.
В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Иные положения.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
К настоящему договору прилагается:
Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества.
Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.
Копия выписки по тарифам ОАО «Красноярскэнергосбыт» на 2011г. - Приказ №300-п от 15.12.2010г.
Правоустанавливающие документы СНТ «Механизатор» о праве на объекты инфраструктуры.
Обязать СНТ «Механизатор» заключить с Лотовой С.П., Яндульским Г.М., Ермаковым Н.С. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, определив следующие его условия как:
1. Предмет договора.
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.08г. №6б-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявила желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества».
«Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.
Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания, подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, электроснабжении.
2. Условия договора.
Пользование имуществом «Садоводческого товарищества», указанным в п. 1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодньми, климатическими и техническими причинами.
«Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях данного договора, определёнными общим собранием в случае внесения ранее Пользователем взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов СНТ «Механизатор».
Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Механизатор».
Сроки оплаты устанавливаются общим собранием, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течении 10 дней с момента утверждения Настоящего договора, за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ «Механизатор».
Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов СНТ «Механизатор», утвержденным решением общего собрания при состоявшемся кворуме членов такого СНТ.
Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера, либо почтовым переводом через связь почты России.
Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом» подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным казначеем «Садоводческого товарищества».
3. Права и обязанности сторон.
Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, и находящимся на территории Садоводческого товарищества.
Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора с момента подписания договора.Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.
Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.
Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.
Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
Пользователь обязан уважать права членов СНТ «Механизатор».
Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленным приложением 1 к настоящему договору.
Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п. 1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Механизатор» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.
Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.
4. Платежи и расчеты по договору.
4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «Механизатор» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.
В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов СНТ «Механизатор», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчёту.
Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 26 числа текущего месяца в кассу СНТ «Механизатор» по показаниям индивидуального счетчика Расчет размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Красноярского края, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.
4.2 При установке расчетных электросчетчиков на стороне вторичного напряжения силового трансформатора начисляется 2,5% потерь активной электроэнергии, которая компенсируется Субабонентом.
4.3 Субабонент компенсирует потери электроэнергии на ЛЭП Абонента при доставке ее Субабоненту на расстояние 24км пропорционально потребленной активной электроэнергии в размере 10 процентов за 1кВТ.Ч.
5. Ответственность сторон.
В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.
В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания СНТ «Механизатор.» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.
5.3. При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки Пользователь уплачивает Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.
При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
5.8. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим договором.
6. Срок действия договора.
Настоящий договора заключен сроком на один год - с 22 июня 2011 года по 21 июня 2012 года.
В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Иные положения.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
К настоящему договору прилагается:
1. Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества.
Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.
Копия выписки по тарифам ОАО «Красноярскэнергосбыт» на 2011г. - Приказ №300-п от 15.12.2010г.
Правоустанавливающие документы СНТ «Механизатор» о праве на объекты инфраструктуры»
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ермаков Н.С., Лотова С.П., Плотников Н.А., Ольхова Н.И., Яндульский Г.М, предъявили в суде иск к СНТ «Механизатор» об определении условий договора и возложении обязанности заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.
Требования мотивированы тем, что Ольхова Н.И. (№), Плотников Н.А. (№) 14.05.2010г., а Лотова С.П. (№), Ермаков Н.С. (№), Яндульский Г.М. (№) 22.06.2011 г. представили в СНТ «Механизатор» заявления о выходе из членов СНТ и ведении садоводства в индивидуальном порядке и направили претензию о заключении договора на пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры. Уставом СНТ «Механизатор», утвержденным общим собранием предусмотрено, что договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования заключается в соответствии со ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в письменной форме. Истцами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако прийти к соглашению об условиях договора стороны не смогли. Поэтому истцы просят обязать СНТ «Механизатор» заключить с ними договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в предложенных ими редакциях.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе СНТ «Механизатор» в лице председателя Симонова С.В., просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Представителем Ольховой Н.И. – Ольховой Е.А. представлены возражения на кассационную жалобу, в которых указывается на необоснованность доводов жалобы.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, заслушав объяснение представителя СНТ «Механизатор» - Красиковой О.М. (ордер от 14.12.2011 года №077430), поддержавшей доводы кассационной жалобы; Ольховой Н.И. и ее представителя Ольховой Е.А. (доверенность от 14.01.2010 года №92), Плотникова Н.А., представителя Лотовой С.П. - Лотова В.И.(доверенность от 30.07.2010 года №2780), возражавших относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п.п.1,4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.19 указанного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Механизатор» в г.Красноярске.
14.05.2010 г. Ольхова Н.И., Плотников Н.А., а 22.06.2011г. Золотухин Т.Л., Лотова С.П., Ермаков Н.С., Яндульский Г.М. направили в СНТ «Механизатор» заявления о выходе из членов товарищества и ведении садоводства в индивидуальном порядке.
22.06.2011г. истцы направили в СНТ «Механизатор» заявления с предложением заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектов инфраструктуры, представив проект договора. Однако в установленный ст.445 ГК РФ срок ответчик извещение об акцепте, либо об отказе в акцепте не направил, не направил и протокол разногласий.
П.8.2.10 Устава СНТ «Механизатор» установлено, что принятие решений о формировании и об использовании имущества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.
Общим собранием членов СНТ «Механизатор» решений об утверждении типового договора о пользовании инфраструктурой СНТ с гражданами, не являющимися членами СНТ и об утверждении сумм оплаты по таким договорам, не принималось.
При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования истцов, Суд первой инстанции правильно исходил из того, что истцами соблюден досудебный порядок обращения к ответчику с предложением о заключении договоров на пользование имуществом СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке, ответчик же, для которого заключение такого договора обязательно, от заключения договоров с истцами уклоняется, возражая против заключения договоров, протокол разногласий ни на предложение истцов о заключении договора, ни в суд не представил, и, дав анализ условиям договоров, представленных истцами, обоснованно принял решение, обязывающее СНТ «Механизатор» заключить с Плотниковым Н.А., Ольховой Н.И., Ермаковым Н.С, Лотовой С.П. и Яндульским Г.М. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Механизатор» на срок с 22.06.2011 года по 21.06.2012 год, в соответствии с условиям, предложенными истцами.
Доводы кассационной жалобы СНТ «Механизатор» о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи товариществу заявлений истцов о выходе из членов товарищества, а также о том, что решение о выходе истцов из членов СНТ не принималось и основания за заключения договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры отсутствуют, судебная коллегия находит несостоятельными.
Как было указано выше, материалами дела установлено, что истцы в установленном законом порядке направили в адрес СНТ соответствующие заявления, более того, при разрешении спора такие заявления были вновь переданы ответчику, однако соответствующее решение ответчиком до настоящего времени не принято. Непринятие ответчиком решения о выходе истцов из членов СНТ, а также не утверждение типового договора не может служить препятствием для осуществления истцами установленного ФЗ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» права на ведение садоводства в индивидуальном порядке и на заключение договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ.
По мнению судебной коллегии, несостоятельны и не являются основанием для отмены судебного решения и доводы кассационной жалобы со ссылкой на то, что у истцов имеется задолженность по членским взносам.
Как было указано выше, стороной ответчика не представлен протокол разногласий, поэтому доводы кассационной жалобы о несогласии с условиями договора.
Не могут служить основанием для отмены принятого судом решения и иные доводы кассационной жалобы.
Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г.Красноярска от 07 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу СНТ «Механизатор». – без удовлетворения.
http://www.gcourts.ru/case/7840000
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
